一、二手房过完户出现问题怎么办
二手房过完户出现问题，需视具体情况处理。若房屋存在质量问题，比如主体结构质量不合格等严重影响居住使用的情况，可在规定期限内主张解除合同并要求卖方赔偿损失。若卖方故意隐瞒房屋重要瑕疵，可基于欺诈要求撤销合同并获赔偿。若涉及户口迁移问题，若合同有约定，可要求卖方按约履行迁移义务，否则可追究其违约责任。若发现房屋存在权利负担，如被查封等，可要求卖方解决，若无法解决导致合同目的不能实现，可解除合同并索赔。
一般而言，应先查看合同约定，按约定追究责任。协商不成，可通过诉讼或仲裁解决。在诉讼或仲裁时，需提供相关证据证明问题的存在及与卖方的关联，如房屋质量鉴定报告、合同约定条款、沟通记录等，以维护自身合法权益。
二、新房不交物业费多久可以起诉
关于新房不交物业费后多久可以起诉，需视具体情况而定。一般而言，在物业服务合同约定的缴费期限届满后，业主未按时缴纳物业费，经物业公司合理催告后仍不履行缴费义务，物业公司即可随时准备起诉。
不过，不同地区的司法实践和具体规定可能存在差异。有些地区可能会给予业主一定的宽限期，比如15天或30天等，在宽限期届满后仍未缴费的，物业公司才能提起诉讼。
通常情况下，物业公司会先向业主发出书面催缴通知，明确告知欠费金额、缴费期限及逾期后果等。若业主收到催缴通知后仍不改正，物业公司为维护自身合法权益，就可能会通过法律途径解决，向法院提起诉讼要求业主支付物业费及可能产生的违约金等。所以，当业主不缴纳物业费时，应及时关注物业公司的催缴通知，避免因欠费引发法律纠纷。
三、什么是安置房回迁房和商品房
安置房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。其土地性质一般为划拨，交易可能受限。
回迁房是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子。通常基于拆迁补偿协议，在原土地上建造。
商品房是房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，面向社会公开销售。具有完全产权，可自由交易。
三者主要区别在于：产权方面，商品房产权明晰可自由处置；安置房部分可能有限制；回迁房有的需满足一定条件才能办理完整产权。土地性质上，商品房多为出让，安置房可能是划拨。交易条件不同，商品房随时可上市；安置房可能有规定年限限制交易；回迁房在取得产权证书前交易存在风险。购买时需详细了解其性质及相关政策，谨慎做出决策，以保障自身权益。
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来源：中国法院网-什么是安置房回迁房和商品房，安置房和回迁房是什么房?