一、开发商垫首付是否合法
开发商垫首付的行为通常不合法。
从法律层面分析，这种做法违反了金融信贷管理规定。银行发放住房贷款时，要求购房者支付一定比例首付，目的是评估购房者还款能力，控制信贷风险。开发商垫首付使购房者未实际支付足额首付，干扰了银行正常信贷审批流程，银行难以准确评估购房者信用和还款能力，增加金融风险。
同时，这也损害了购房者合法权益。垫首付可能暗藏陷阱，如开发商要求购房者短期内偿还垫付资金，否则承担高额违约金，给购房者带来巨大经济压力。
另外，此行为扰乱房地产市场正常秩序，破坏公平竞争环境，可能导致部分不具备购房能力的人进入市场，引发市场虚假繁荣，影响市场健康稳定发展。
在实践中，各地相关部门也在严厉打击开发商垫首付行为。购房者遇到此类情况应保持警惕，避免陷入不必要法律风险和经济困境。
二、开发商垫首付可以向银监会告吗
开发商垫首付的行为违反了相关金融监管规定和房地产市场调控政策。这种行为扰乱了正常的金融秩序，增加了购房人及金融机构的风险。
从法律角度，购房人有权向银监会进行反映。银监会负责监督管理银行业金融机构，开发商垫首付的做法可能影响银行信贷资金安全，银监会对此有监管职责。
向银监会反映时，应提供充分证据，如与开发商签订的涉及垫首付的协议、相关沟通记录、资金往来凭证等，以便银监会准确了解情况并展开调查。
此外，也可向当地房地产管理部门投诉，因为该行为违反了房地产市场管理规定。多部门协同管理更有助于规范市场秩序，保障购房者和金融市场的合法权益。总之，针对开发商垫首付的违规行为，可通过向银监会等相关部门反映来维护自身权益和市场秩序。
三、签订认购书交了首付可以退吗
签订认购书并交付首付后能否退还，需视具体情形而定。
若因开发商原因导致后续购房合同无法签订，比如开发商未取得预售许可证，或者在认购书中承诺的重要条款未能兑现，那么购房者有权要求退还首付。在此情况下，开发商存在过错，购房者基于合理信赖签订认购书并支付首付，因开发商原因无法推进购房流程，开发商应承担退款责任。
若购房者自身原因，如资金突然短缺无法继续履行购房计划，要求退还首付，则较为困难。认购书具有法律效力，购房者违约不履行后续合同义务，开发商有权依据认购书约定，不退还首付。
若不可归责于双方的事由，导致购房合同无法签订，如不可抗力因素或者政策突然调整，使购房者不符合购房资格等，这种情况下，购房者可以与开发商协商退还首付，协商不成可通过诉讼等法律途径解决，法院会综合实际情况作出公平判决。
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来源：临律-签订认购书交了首付可以退吗，认购协议书交了首付