波利跟小红恋爱多年，打算正式步入婚姻殿堂，于是波利的爸爸老波利就对小红说：
“小红啊，我们家虽然不富裕，但是你嫁过来也不能让你受苦，所以我们家出首付给你俩买套房子，贷款呢也不用你们还，毕竟我们还有不少的退休金，你们也要生活养孩子。虽然房子登记的是波利的名字，但是等你们领证后也就不分彼此了，你说是不是啊？”
小红该怎么回答呢？
前几天呢，跟大家聊了聊婚后出资买房的那些坑，今天就跟大家聊一聊，婚前仅有一方出资买房，有没有风险？有的话风险到底在哪？
婚前买房防坑指南，虽短小却有料，请放心食用收藏。
婚前仅有一方出资，真的是好事吗？ 有人说：小红赶紧答应啊！这多好的事儿啊，婚前公公出首付买房，婚后帮忙还贷，自己也不用操心，生活得过的多舒服啊。 是挺好的，就是房子跟小红一毛钱关系也没有。 房子是婚前波利父母给付的首付，又登记在波利一个人名下，那么波利父母的出资就视为对波利的个人赠与，房子自然是波利一个人的。 婚后再由波利父母出钱还贷，那么说明小红和波利没有共同还贷，小红没出一分钱，也没有登记在房本上，这套房子自然跟小红一毛钱关系也没有。 有人又问了：不是说，婚后还贷的那部分可以分吗？ 的确，根据《婚姻法司法解释（三）》第十条，夫妻双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。 但是这里需要画重点的是：双方婚后共同还贷。 也就是说，小红需要参与还贷才可以，但婚后由波利父母来还的话，就没有小红什么事儿了。 有人再问了：那婚前波利父母出首付，小红家出钱装修总可以了吧？ 不 ！可 ！以 ！ 因为如果小红没有参与婚前出资、产权登记、婚后还贷这三个方面，那这房子就跟她没半点关系。 此时如果在婚前出钱装修的话，闹掰时也只能对装修装饰的剩余价值进行分割。但这部分价值只会越来越贬值，很有可能，分割时也不值多少钱了。 如何避免婚前买房的风险 那小红应该怎么办呢？ 这里有5点建议，小红（们）可以自行选择。 1.双方在婚前各自买房。 波利的父母给波利买房，小红也可以借助父母的财力自己买房，不仅能够享受房屋增值，并且婚前各自按揭房产，均享受首套房的福利。 2.合资买房 既然有装修款，不如转变为出资款。 双方可以协商合资买房，一家出一部分首付款，像小红家，就可以将用来装修房屋的钱用作买房款。如果出资不均，为防止后面产生纠纷，可以按照出资比例来约定房屋份额。 3.房产证加名 如果一方实在拿不出多少钱来，可以尝试跟另一方协商在房产证上加名。不是所有的加名都是一人一半，还可以约定好双方对房屋产权的份额，按份共有。 不过在商量加名时，切记心平气和，因为为了加名这事儿，闹崩分手的太多了。 4.婚后还贷 如果真的拿不出一分钱，那么建议小红和波利在婚后一起还贷，不要父母参与。一方面可以保证小红在婚后对房产享有一部分权益，另一方面，夫妻共同供房，也有了共同上进的动力。 5.上帝的归上帝，凯撒的归凯撒 假如小红拿不出首付，也不愿意婚后跟波利一起还贷，那么，就上帝的归上帝，凯撒的归凯撒，谁的房子归谁，认了吧。 因为你想要也要不过来。 当然了，如果另一方有个十套八套房子，不在意这一套，或者顾及情分，将这套房子自愿放弃，送给你，那就另当别论了。 有些时候，“男方买房”被大多数人视为理所当然，可也恰恰是这部分人，经常忽略其中所隐藏的风险。 但也有一些人，在意识到这些风险后，选择了一条与以往传统不一样的路。 根据买房平台的统计数据显示，近年来，女性的购房率较之前有了极大的增长，有人说这代表了女性独立意识的不断增强。 但在我看来，这也说明女性越来越聪明，越来越有想法。毕竟婚前自己买房，既给自己独立生活的底气，又能避免以后的纷争，还能在这个房价不断上涨的年代享受最大的增值，一箭三雕，何乐而不为呢？
温俊杰律师原创文章，转载或复制请联系律师本人。