一、成都买二手房首付怎么算
在成都购买二手房，首付计算与贷款类型、房屋套数、房屋评估价等因素相关。
若为首套住房，使用商业贷款，首付比例一般不低于30%。其首付计算方式为：首付=房屋成交价可贷款额度，可贷款额度通常是房屋评估价的70%。比如房屋成交价100万，评估价90万，可贷款额度为90万×70%=63万，首付则为100万63万=37万。
若使用公积金贷款，首套房首付比例不低于20%。二套房使用商业贷款，首付比例不低于40%；使用公积金贷款，首付比例不低于30%。
需注意，房屋评估价由专业评估机构确定，一般会低于成交价。此外，若购房者存在不良信用记录等情况，银行可能提高首付比例。实际首付金额建议咨询贷款银行和房产中介，以获取准确信息。
二、成都二手房首付可以20%吗
成都二手房首付能否为20%需视具体情况而定。
通常，银行会依据多方面因素确定二手房首付比例。若购房者为首套房且满足银行的信贷政策和条件，部分情况下有机会实现20%的首付。比如购房者信用良好、收入稳定且所购二手房房龄较新等，银行可能给予较低首付比例。
然而，若购房者名下已有房产，或者二手房房龄较长、房屋评估价值较低，银行可能会提高首付比例。因为房龄长的房子可能存在折旧、建筑质量隐患等问题，银行出于风险控制，会要求更高的首付。
此外，房地产市场的调控政策也会影响首付比例。政府可能根据房地产市场的供需状况、房价走势等因素，调整信贷政策，进而影响二手房首付比例。所以，成都二手房首付是否可以20%，要结合购房者自身条件、房屋实际情况以及当时的政策规定综合判断。
三、成都二手房首付最低多少
成都二手房首付最低比例并非固定数值，受多种因素影响。
在商业贷款方面，若购房者为首套房，且房屋面积在规定标准内，首付比例通常最低为20%30%。如果是二套房，首付比例一般会提高，通常在40%60%。具体比例还要结合当地银行政策、购房者的信用状况和收入水平等确定。银行会根据房屋的评估价值来计算贷款额度，而非成交价格，这也会影响首付金额。
公积金贷款的首付政策相对明确。购买首套房且面积符合要求，首付最低可为20%。购买二套房，首付比例可能为30%40%。同时，公积金贷款有额度限制，若贷款额度不足以支付购房款，剩余部分需购房者以首付形式补足。
此外，若房屋产权情况复杂、房龄较长等，银行可能会提高首付比例以降低风险。购房者应向当地银行或公积金管理中心详细咨询，获取准确首付信息。
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