一、楼盘违约只算首付吗
楼盘违约的赔偿范围并非仅以首付计算。一般而言，楼盘违约后赔偿范围需依据具体违约情形和合同约定来确定。
若合同明确约定了违约赔偿的计算方式，比如按房屋总价款的一定比例支付违约金，那么就依此执行，并非局限于首付金额。
从法律规定角度，违约赔偿旨在弥补受损方因违约行为遭受的损失。除首付外，可能还包括已支付的其他费用，如契税、维修基金等相关税费，以及因购房而产生的合理支出，像贷款利息（若已办理贷款）。此外，如果因楼盘违约导致购房者产生了额外的租房费用等直接经济损失，在有充分证据证明的情况下，也可能纳入赔偿范围。
在实际处理楼盘违约案件时，需综合考虑合同约定及实际损失情况，以确定合理、合法的赔偿范围。受损方应妥善保留好相关证据，通过协商或法律途径维护自身合法权益。
二、开发商没有合同能交首付吗
从法律角度而言，开发商在没有签订合同的情况下让购房者交首付是存在较大风险且不规范的操作。
正常的房产交易流程，应当是买卖双方就房屋的各项条款，包括但不限于房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等协商一致后，签订书面合同，明确双方权利义务，之后再按照合同约定履行相应付款等义务。
若未签合同就交首付，购房者权益难以保障。一旦后续双方就交易细节产生分歧，由于缺乏书面合同的明确约定，购房者很难举证证明当初双方的约定内容，在诸如房屋质量问题、交付标准、退款条件等方面都可能陷入被动。
同时，这种行为也可能违反相关房地产管理规定。开发商可能面临行政处罚等后果。
因此，不建议在未签订正式合同的情况下交首付。购房者应要求开发商先签订合同，仔细审核合同条款，确保自身权益得到充分保护后，再按合同约定支付首付等款项。
三、签了认购书付了首付可以退吗
签了认购书并付了首付能否退，需视具体情况而定。
若因开发商原因，比如未取得预售许可证等违法违规行为，导致合同无法继续履行，购房者有权要求退款，开发商应退还首付及相应款项，甚至可能需承担违约责任。
若因不可抗力因素，如自然灾害、政府政策重大调整等不可预见、不可避免且无法克服的情况，致使购房合同无法履行，购房者也可主张退款。
然而，若不存在上述法定情形，而是购房者自身原因不想继续购房，这属于违约行为。开发商通常有权依据认购书约定，没收定金，对于首付退还问题，可能会要求购房者承担一定违约责任，扣除部分款项后退还剩余首付，具体退还比例和方式取决于认购书及相关合同约定。
因此，签认购书付首付后能否退，要综合考虑导致退款原因、认购书及合同具体条款等多方面因素。若有争议，建议通过协商或法律途径解决。
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来源：头条-签了认购书付了首付可以退吗，买房签完认购书就付了首付