一、上海经济适用房怎么购买
购买上海经济适用房，需满足一定条件。首先，要符合户籍要求，申请人须具有本市城镇常住户口连续满一定年限，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满一定年限。其次，人均住房建筑面积需低于规定标准。再者，家庭收入要符合相应标准，根据不同区域有所划分。
满足条件后，申请人需向户籍所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出申请，并如实填报申请表，提交相关证明材料，如身份证、户口本、收入证明、住房情况证明等。街道办事处或乡镇人民政府会进行初审，初审通过后会公示。
接着，区（县）住房保障机构会进行复审，包括对材料的核实及实地核查等。复审通过后再次公示。
经公示无异议或异议不成立的，进入轮候供应。当有房源时，申请人根据通知参加选房购房等相关手续，签订购房合同，办理产权登记等。整个过程需严格按照规定流程和要求进行操作，以确保经济适用房的公平、公正分配。
二、上海经济适用房怎么买断
经济适用房一般分为两种情况。一种是已取得完全产权的经济适用房，在满足当地规定的上市交易条件后，可正常进行交易，类似普通商品房买卖，通过签订买卖合同，办理产权过户等手续完成交易，即所谓的“买断”，但要按规定缴纳相关税费。
另一种是未取得完全产权的经济适用房，不能直接买断。这类房屋若要取得完全产权，通常需满足一定条件，比如购房满一定年限等，之后按照规定向政府缴纳土地收益等价款，补缴后可获得完全产权，从而实现类似买断的效果。
具体操作流程和要求各地有所不同。一般需先向相关部门提出申请，提交规定材料，经审核批准后，按要求办理相关手续。在上海，要依据上海市关于经济适用住房的具体政策规定执行，详细了解相关流程和标准，准备好相应材料，确保交易合法合规进行。
三、商品房买卖合同预售是正式合同吗
商品房买卖合同预售并非正式合同。
预售合同是在房屋尚未建成时，购房者与开发商就未来购买特定房屋所达成的协议。它具有一定的特殊性。正式合同则是在房屋具备交付条件等法定情形下，双方就房屋买卖的各项权利义务最终确定并签订的合同。
预售合同与正式合同存在诸多区别。预售合同签订时房屋状态不同，预售合同签订时房屋尚未建成；正式合同签订时房屋已基本具备交付条件。预售合同的条款相对简略，对房屋的具体状况等可能描述不够详细；正式合同条款更为全面和具体，会对房屋的实际情况、质量标准等进行明确约定。在法律效力方面，二者虽都受法律保护，但在履行过程中的具体规则和侧重点有所差异。
不过，预售合同在满足一定条件下可转化为正式合同，开发商应按合同约定履行相关义务，保障购房者权益，确保交易顺利进行。
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