一、舒兰购房子付了定金能退吗
购房时支付的定金能否退还，需视具体情况而定。
若因购房者自身原因，如不想购买了，一般情况下定金是不能退还的。因为定金具有担保性质，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。
但如果存在以下情形，定金有可能退还：一是开发商存在欺诈行为，如故意隐瞒房屋的重要真实情况等，导致购房者签订购房合同，此时购房者有权要求退还定金；二是因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，比如因不可抗力等原因，这种情况下定金应当退还；三是开发商不具备销售资格等违法违规行为致使合同无法履行，定金也应退还。
所以，要确定舒兰购房所付定金能否退还，关键在于分析是否符合上述可退定金的法定情形。购房者应仔细审查合同条款及交易过程中的各种情况，必要时可咨询专业律师，以维护自身合法权益。
二、双辽购房定金不退合法吗
购房定金不退是否合法需视具体情况而定。
一般来说，如果购房者因自身原因违约不履行购房合同，比如不想买了，那么开发商有权不退还定金。这是基于定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。
但如果是因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，比如不可抗力因素，或者开发商存在欺诈、隐瞒重要事实等导致合同无法订立的情况，那么定金应当退还。
例如，开发商未告知房屋存在抵押等重大瑕疵，购房者以此为由不买房要求退定金，通常是合理的。再如，因政策调整导致购房者不符合购房资格，此前交付的定金也应退还。
所以，不能一概而论地说双辽购房定金不退是否合法，关键在于是否存在符合法律规定的应当退还定金的情形。若对定金退还问题有争议，购房者可收集相关证据，通过协商、调解或诉讼等方式维护自身合法权益。
三、首套房和二房以什么界定
首套房与二套房的界定通常依据以下几个方面：
在购房贷款方面，以家庭为单位，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女。若借款人首次申请贷款购买住房，且在央行征信系统中无住房贷款记录，则该住房被认定为首套房；若已办理过一次住房贷款，再次申请贷款购房时，即便该房屋已出售或结清贷款，此次购房也会被认定为二套房。
在房产登记方面，若购房者名下此前无房产登记信息，此次购买的房产为首套房；若名下已有一套房产登记，再次购房则为二套房。
此外，不同地区可能会根据当地房地产市场政策等因素，对首套房和二套房的界定标准进行适度调整。例如，有的地方会考虑房屋面积、购房用途等因素。具体的界定标准应以当地相关政策规定为准。
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来源：临律-首套房和二房以什么界定，首套房和二套房有什么区别吗