一、认购了房子不想要了能退么
认购房子后不想要了能否退，需视具体情形而定。
若认购协议中有明确约定，比如约定在某些特定条件下购房者有权解除认购协议并退款，且该约定不违反法律法规强制性规定，那么当条件成就时，可按约定退。
若因开发商原因导致合同无法签订或履行，如开发商隐瞒重要事实、提供虚假信息，或者其未能满足认购协议约定的条件，购房者有权要求退还认购款项，还可能追究开发商违约责任。
若因不可抗力等不可归责于双方的事由，如自然灾害、政策重大调整等致使购房合同无法继续履行，购房者通常可要求退认购款。
然而，如果不存在上述法定或约定情形，购房者无故反悔不想要房子，开发商可能有权没收认购金，因为认购协议具有一定法律效力，购房者随意毁约构成违约。总之，能否退需综合认购协议内容、双方履行情况及相关法律规定判定。
二、一手房认购书已签了定金可以退吗
认购书已签，定金能否退还需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因，比如没有仔细了解认购书条款，或者后续自行改变购房意愿等，导致无法继续履行认购书约定签订正式购房合同，这种情况下，开发商有权不退还定金。因为定金的作用就是担保合同的履行，购房者违约则丧失定金。
然而，如果是开发商方面的问题，例如开发商不具备销售资质，或者认购书约定的主要条款在后续正式合同协商时无法达成一致，并非购房者故意不签订合同，那么购房者有权要求退还定金。
此外，若因不可抗力等不可归责于双方的原因，致使认购书无法履行，如自然灾害等导致项目建设停滞等，定金也应当退还。所以，一手房认购书签订后定金能否退还，关键在于判断是哪一方的责任导致后续合同无法正常签订。
三、定了房签了认购书现在想退怎么办
若已签订房屋认购书后想退房，需按以下情况处理：
首先，查看认购书具体条款。若认购书明确约定了在特定情形下购房者有权解除合同并退还定金等款项，且实际情况符合该约定，那么可依据约定主张退房退款。
其次，若不存在上述约定，需考量是否存在法定解除事由。例如，开发商存在欺诈行为，如故意隐瞒房屋重要事实或提供虚假信息；或者房屋质量存在严重问题，影响正常居住使用等，这种情况下购房者有权依法解除认购书并要求退房。
再者，如果既无约定解除事由，也无法定解除事由，购房者擅自退房可能构成违约。一旦违约，开发商可能有权没收定金，甚至要求购房者承担其他违约责任。所以在这种情况下，建议先与开发商积极沟通协商，说明退房原因，尝试争取开发商的理解与同意，看能否达成一致解除认购书，避免承担不必要的违约责任。
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来源：临律-定了房签了认购书现在想退怎么办，在签订了购房认购书的情况下能退房吗?