一、动迁房算不算商品房
动迁房通常不算商品房。
二者在性质上存在显著区别。商品房是由房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后，在市场上自由销售的房屋，购房者拥有完整的产权，可以自由交易、抵押等。
而动迁房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，为安置被拆迁人而建造的房屋。动迁房的土地性质一般为划拨，与商品房的出让土地性质不同。在交易方面，动迁房往往有一定的限制条件，比如可能在一定期限内不能上市交易，或者交易时需要补缴土地出让金等费用。
虽然部分动迁房在满足一定条件后可转变为完全产权房屋，进入市场自由流通，但初始状态下其与商品房在产权性质、交易规则等方面有着本质差异，不能简单将动迁房等同于商品房。
二、动迁房算首套商品房吗
动迁房是否算首套商品房，需分情况看待。
一方面，如果购房者名下此前没有其他商品房，且该动迁房首次进行产权登记，同时此动迁房性质经相关规定认定可等同于商品房性质（部分动迁房完全具备商品房属性，可自由上市交易），这种情况下，该动迁房在房屋套数认定上可视为首套商品房。在涉及贷款政策、税收政策等与房屋套数相关规定的适用时，按照首套商品房标准执行。
另一方面，若购房者名下已有其他商品房，或者该动迁房性质特殊，不被认定为等同于商品房性质（如存在交易限制条件等），那么该动迁房通常不能算首套商品房。例如一些有限制交易期限、交易对象等特殊规定的动迁房，在房屋套数认定上会区别于普通商品房。实践中，要根据各地具体的房产政策及房屋实际情况来综合判断。
三、有两套回迁房能再买商品房吗
能否再购买商品房，取决于所在地区的具体房地产政策。
不同城市对于住房限购的规定存在差异。有些地方会根据居民家庭名下拥有的房屋套数来确定购房资格。若所在地区实行严格限购政策，且将回迁房纳入房屋套数统计范围，那么拥有两套回迁房后可能不具备购买商品房的资格。
然而，也有部分地区的政策较为宽松，回迁房不被计入限购套数内，这种情况下，即使有两套回迁房，依然可以购买商品房。
此外，还要考虑购买商品房的用途。如果是商业性质的商品房，通常不在住宅限购政策范围内，无论是否有回迁房，都有可能购买。
要确定能否购买，建议向当地的房地产管理部门、不动产登记中心咨询，或者向正规房产中介机构了解，以获取准确、最新的政策信息。
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来源：头条-有两套回迁房能再买商品房吗，有两套回迁房算很有钱吗