一、如何判断是商品房还是自建房
判断是商品房还是自建房可从以下几方面着手：
-建设主体：商品房由房地产开发企业投资建设，这些企业具备相应资质，按法定程序开发项目。自建房通常由个人或家庭组织建造，可能自行施工或雇请零散施工队伍。
-土地性质：商品房一般建在国有出让土地上，开发商通过招拍挂等方式获取土地使用权，并缴纳土地出让金。自建房土地性质多样，农村自建房多在集体土地的宅基地上建造；城镇自建房可能涉及划拨土地或其他合法用地。
-报建程序：商品房建设需严格按规定办理诸多审批手续，如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等，确保建设符合城市规划和相关标准。自建房虽也需一定审批，但程序相对简单，农村自建房主要是向村委会、乡镇政府申请，获批后即可建设。
-销售情况：商品房是面向社会公众销售的，开发商会取得预售许可证或现售备案证明，通过各种渠道宣传推广，与购房者签订商品房买卖合同。自建房主要用于自住，一般不进行市场销售，若违反规定售卖，可能涉及违法。
二、如何辨别房子是安置房还是商品房
辨别房子是安置房还是商品房，可从以下方面入手：
1.查看产权证书：商品房产权证书完备，拥有完整的房屋所有权和土地使用权。安置房部分因土地性质为划拨，可能在上市交易、土地出让金缴纳等方面有特殊规定，产权证书可能标注“安置房”等字样。
2.了解土地性质：商品房土地一般通过出让方式取得，开发商需支付土地出让金。安置房土地取得方式多样，可能是划拨，成本低于出让，这也导致两者在后续交易等方面存在差异。
3.询问房屋来源：可向开发商、卖方或相关部门了解房屋建设背景和用途。商品房是开发商为盈利开发建设并面向市场销售。安置房是政府因城市建设、土地开发等原因对拆迁户进行安置所建房屋。
4.对比房屋价格：通常情况下，安置房因建设成本和政策因素，价格会低于同地段的商品房。若某房屋价格明显偏低，需警惕是否为安置房。
5.查看周边配套和房屋质量：虽然不能绝对判断，但一般而言，商品房在规划设计、施工质量和周边配套设施建设上可能更完善。安置房注重满足基本居住需求，可能在一些细节上与商品房有差距。
三、安置房和商品房怎么能看出来？
区分安置房和商品房可从以下方面着手：
1.产权方面：商品房拥有完整产权，能自由上市交易，可进行抵押、继承等操作。而部分安置房产权不完整，有的可能5年内限制上市交易，或需补缴土地出让金才能取得完整产权。
2.交易风险方面：商品房交易流程规范，受法律严格保护，风险相对较小。安置房交易则存在诸多不确定因素，如卖方可能在取得房产证后反悔，不愿过户，导致买方权益受损。
3.房屋质量方面：商品房开发建设遵循较高标准，质量监管严格，质量相对更有保障。安置房建设因多种因素，部分质量可能不如商品房，像建筑材料选用、施工工艺等方面可能存在差异。
4.小区环境与配套方面：一般情况下，商品房小区规划注重居住品质，绿化、休闲设施等配套较完善，物业服务水平也较高。安置房小区配套设施可能相对简陋，物业服务质量参差不齐。通过以上几个方面综合考量，能较为准确地区分安置房和商品房。
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