一、商品房与安置房房产证有什么区别
商品房与安置房房产证主要有以下区别：
-产权完整性：商品房房产证拥有完整产权，购房者对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利，可自由上市交易、抵押、继承等。而部分安置房因政策因素，可能在一定期限内限制上市交易，产权完整性受限。
-土地性质：商品房土地一般通过出让方式取得，购房者在买房时已缴纳土地出让金。安置房土地取得方式多样，可能是划拨，未缴纳土地出让金，在转让时可能需补缴。
-发证机关：二者虽均由当地房地产管理部门颁发，但在办理流程和所需材料上有差异。商品房办理房产证相对简便，按规定提交购房合同、完税证明等即可。安置房办理较复杂，可能需额外提交拆迁安置协议等材料。
-价格体现：房产证虽不直接体现价格，但背后的房产价值有别。商品房价格由市场供需决定，价格较高。安置房价格受政策影响大，往往低于同地段商品房。
二、安置房和商品房70年后有什么区别
安置房和商品房70年后主要在土地性质及产权处理上存在区别。
从土地性质看，大部分商品房的土地为出让性质，开发商取得土地时已支付土地出让金。而安置房土地性质多样，可能是划拨，未缴纳土地出让金。
在产权处理方面，商品房依据相关法律，住宅建设用地使用权期间届满自动续期，续期费用缴纳或减免依法律、行政法规规定办理。自动续期保证业主继续使用土地及房屋，后续费用规定保障公平合理。
安置房土地若为划拨性质，70年后土地续期可能需补缴土地出让金，将土地性质转为出让，以符合相关规定。同时，一些安置房可能存在产权限制，续期手续或比商品房复杂，要满足特定条件，如补缴费用、符合政策要求等。
总体而言，70年后商品房在续期上相对简单，有明确自动续期规定；安置房因土地性质和产权限制，续期可能涉及补缴费用和复杂手续。
三、商品房与安置房的区别和优缺点
商品房和安置房存在多方面区别，优缺点也各有不同。
区别方面：
-土地性质不同，商品房一般是出让土地，需缴纳土地出让金；安置房土地性质多样，可能是划拨或出让。
-产权不同，商品房拥有完整产权，可自由上市交易；部分安置房交易受限，需满足一定条件。
-交易对象不同，商品房面向社会公众销售；安置房主要面向特定拆迁安置户。
商品房优点：产权明晰，交易自由，可选地段、户型、配套丰富；缺点：价格相对较高，购房成本大。
安置房优点：价格较低，部分地段生活成本不高；缺点：建筑质量、小区配套可能不如商品房，交易受政策限制，存在交易风险，比如可能无法及时办理产权过户。
购房者应根据自身经济状况、居住需求等综合考虑，若追求产权清晰、自由交易和优质配套，可选择商品房；若资金有限且对居住要求不是特别高，安置房也是一种选择，但需谨慎处理交易事宜。
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