一、房改房属于商品房吗
房改房不属于商品房。房改房是指按照国家规定以标准价或成本价出售给职工的公有住房。商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
从产权性质来看，房改房的产权一般为有限产权，职工购买后在一定年限内不能自由转让，需满足一定条件后方可上市交易。而商品房的产权是完全产权，购房者可以自由买卖、抵押等。
在交易流程和税费等方面也存在差异。房改房的交易通常需要经过单位同意等程序，税费相对较为复杂。商品房的交易则较为灵活，税费标准也相对明确。
总之，房改房和商品房在产权性质、交易流程等方面都有明显区别，不能将两者混为一谈。
二、房改房属于普通住宅吗
房改房是否属于普通住宅不能一概而论。普通住宅通常是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，一般具有面积适中、价格相对较为亲民等特点。
如果房改房的面积、价格等符合当地普通住宅的认定标准，比如单套建筑面积在一定范围内，单价或总价也在规定的额度以下，那么这类房改房可以被认定为普通住宅。
然而，有些房改房可能由于面积较大、价格较高等原因，超出了普通住宅的认定标准，就不能被视为普通住宅。
总之，判断房改房是否属于普通住宅，需要结合当地的相关政策和具体房屋的实际情况来确定。
三、房改房属于集资房吗还是租房
房改房既不属于集资房，也不属于租房。
房改房是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。
集资房是单位为了解决内部职工的住房问题，以集资的方式建造的房屋，一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。
租房是通过租赁的方式获得房屋的使用权限，支付租金，房屋的所有权仍归房东所有。
所以，房改房有着其特定的历史背景和产权性质，与集资房和租房有明显区别。
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