一、商品房维修基金在哪保管的
商品房维修基金的保管有明确规定。
一般而言，在业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管。建设（房地产）主管部门会委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在该银行开立住宅专项维修资金专户。
当业主大会成立后，经业主大会决定，可将维修基金划转至业主大会开立的住宅专项维修资金账户，由业主大会自行管理。但需注意的是，业主大会自行管理维修基金时，应建立健全管理制度，确保维修基金的安全和合理使用，同时接受相关部门的监督。
总之，在不同阶段，商品房维修基金的保管主体有所不同，目的是保障维修基金能合理、安全地用于商品房的维修和维护。
二、商品房维修基金如何计算
商品房维修基金的计算方式通常有以下两种常见情况：
其一，按照购房款的一定比例计算。一般来说，购房者需按照购房款的2% - 3%的比例向售房单位缴纳维修基金。例如，若购房款为100万元，按照2%的比例计算，维修基金则为2万元。
其二，参照房屋建筑面积计算。每平方米的缴纳标准根据不同地区、不同建筑类型有所差异。比如，多层住宅可能每平方米缴纳几十元，高层住宅由于建筑结构复杂、维修成本较高，每平方米缴纳的金额相对较多，可能达到上百元。具体的缴纳标准由当地房地产行政主管部门根据当地实际情况确定。
需要注意的是，维修基金的缴纳是为了保障房屋共用部位、共用设施设备的维修和更新改造，专款专用。在实际缴纳过程中，购房者应按照当地规定和开发商的要求，及时、足额缴纳维修基金，以确保房屋后续的正常维护和管理。
三、商品房未交付渗水怎么办
若商品房未交付就出现渗水情况，可按以下方式处理：
其一，及时通知开发商。购房者应第一时间以书面形式告知开发商房屋渗水的情况，保留好相关的通知凭证，如快递单据、短信记录等，明确告知渗水的具体位置、程度等细节。
其二，要求开发商整改。开发商在接到通知后，有义务对渗水问题进行调查和整改。整改期间，购房者可要求开发商定期通报整改进度，确保问题得到妥善解决。
其三，若渗水问题严重影响房屋质量和正常使用，购房者可依据购房合同的相关约定，要求开发商承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。若开发商拒绝承担责任，购房者可收集相关证据，如房屋渗水的照片、视频、与开发商的沟通记录等，向房地产管理部门投诉，或向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。
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来源：临律-商品房未交付渗水怎么办，还没交房发现渗水