一、商品房与拆迁房层高一样吗
商品房与拆迁房的层高不一定一样。
一般来说，商品房在建设时会遵循相关建筑标准和设计要求，其层高通常有一定的规范范围，比如常见的2.8米至3米左右。
而拆迁房的层高情况则较为复杂。有些拆迁房是在原有建筑基础上进行改造或重建的，其层高可能因原建筑结构等因素而有所差异，可能低于或高于商品房的层高标准；也有一些拆迁房是按照新的建筑规划建设的，其层高可能与商品房相同。
此外，不同开发商开发的商品房以及不同地区的拆迁房在层高方面也可能存在差异。所以不能简单地认为商品房与拆迁房的层高一定一样，需要具体情况具体分析。
二、商品房与拆迁安置房的区别
商品房与拆迁安置房主要有以下区别：
1.取得方式不同：商品房是通过市场购买取得，购房者与开发商签订买卖合同；拆迁安置房则是政府为拆迁安置居民而建设，居民通过拆迁安置程序获得。
2.产权性质不同：商品房的产权一般为完全产权，可自由买卖、转让、抵押等；拆迁安置房在一定期限内可能受到限制，通常需满一定年限后才能上市交易。
3.交易限制不同：商品房交易较为自由，只要符合相关法律法规和合同约定即可；拆迁安置房在未满足上市交易条件时，可能无法进行交易，或需经相关部门批准。
4.价格差异：一般情况下，商品房价格由市场供求关系决定，相对较高；拆迁安置房价格通常相对较低，以补偿被拆迁居民的损失。
5.质量和配套设施：商品房的质量和配套设施通常由开发商负责，相对较好；拆迁安置房的质量和配套设施可能因建设资金等因素而有所差异。
三、商品房有宅基地使用权吗
商品房通常不具有宅基地使用权。
商品房是在国有土地上建设的住宅，购房者取得的是国有土地使用权证，对该房屋所占用的土地享有一定期限的使用权利。
而宅基地使用权是农村集体经济组织成员因建造自有住房而对集体所有的土地享有的占有、使用的权利，只能用于农村村民建设住宅及其附属设施，不能用于商品房开发。
当然，在一些特殊情况下，可能存在集体土地上的商品房，但这需要符合特定的法律规定和程序，且与一般意义上的国有土地上的商品房在土地性质、权利归属等方面存在明显差异。
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来源：临律-商品房有宅基地使用权吗，商品房的宅基地使用权归谁