一、征收房屋怎么认定面积
征收房屋认定面积通常依据以下方式。一是房屋所有权证上记载的面积，这是较为直接的依据，其载明的建筑面积等信息通常被认可为房屋的实际面积。二是经过专业测绘机构实地测绘得出的面积，测绘机构会按照相关规范和标准，对房屋的各个部分进行精确测量，包括墙体厚度、房间尺寸等，从而确定准确的房屋面积。三是在一些情况下，若房屋存在历史遗留问题或相关证件不齐全，可能会结合建房审批资料、土地使用证等其他相关文件，综合考量来认定房屋面积。总之，认定房屋面积需要综合多种因素，以确保面积的准确性和公正性。
二、征收房屋怎么谈价钱呢
在征收房屋谈价钱时，首先要了解当地的房地产市场行情，包括类似房屋的成交价格、市场价格波动等情况，以此作为参考依据。其次，要对被征收房屋的实际价值进行评估，评估机构会综合考虑房屋的面积、结构、装修等因素来确定其价值。同时，要考虑到征收对被征收人的生活影响等因素，在合理范围内争取一定的补偿。还可以与征收方进行充分沟通，提出自己对房屋价钱的看法和诉求，列举相关的证据和理由支持自己的主张。如果双方在价钱上存在较大分歧，可以寻求专业的评估机构或法律人士的帮助，通过合法途径来解决争议，以确保自身的合法权益得到保障。
三、征收房屋之前要做什么
征收房屋之前，需要做好以下几方面工作。
1.进行房屋征收决定的合法性审查，包括征收目的是否符合公共利益、征收程序是否合规等，确保征收行为有充分的法律依据。
2.对被征收房屋进行全面的调查登记，准确记录房屋的基本信息、权属状况、用途等，为后续的补偿等工作提供基础数据。
3.制定合理的征收补偿方案，明确补偿标准、方式、安置途径等内容，保障被征收人的合法权益。
4.组织相关部门对征收范围内的建筑物、构筑物等进行评估，确定其价值，为补偿提供依据。
5.做好宣传解释工作，向被征收人详细说明征收的相关政策、程序和补偿标准等，争取被征收人的理解与支持。
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