一、房屋虚假交易构成犯罪吗
房屋虚假交易是否构成犯罪需视具体情况而定。
若以非法占有为目的，通过虚构房屋交易事实等手段，骗取他人财物，数额较大的，可能构成诈骗罪。比如，一方伪造房屋产权相关文件，与他人签订虚假的房屋买卖合同，收取购房款后逃匿，就可能涉嫌此罪。
此外，若在房屋交易过程中，通过虚假评估房价、虚假签订阴阳合同等方式，逃避应缴纳的税费，达到一定金额标准的，可能构成逃税罪。
同时，如果是在房屋交易中进行虚假宣传、欺诈消费者等行为，虽不一定构成刑事犯罪，但可能违反《消费者权益保护法》等相关法律法规，需承担民事赔偿等责任。
总之，房屋虚假交易的行为性质及是否构成犯罪，要综合考量行为人的主观故意、实施手段以及造成的后果等多方面因素来准确判断。
二、房屋有质量问题可以退房吗
房屋存在质量问题是否可以退房，需视具体情况而定。
若房屋主体结构质量不合格，如地基下沉、承重墙开裂等，购房者有权解除合同并要求退房。这是因为主体结构质量关乎房屋的基本安全性能，严重影响居住使用。
若房屋存在其他质量问题，经多次维修仍严重影响正常居住使用，购房者也可主张退房。比如屋面防水渗漏、墙面大面积空鼓等，已对生活造成重大不便。
但如果质量问题不严重，通过维修能够解决，一般不能直接退房。开发商应承担维修责任，确保房屋质量达标。
购房者若要以质量问题退房，需先收集房屋质量问题的相关证据，如照片、检测报告、维修记录等。然后与开发商沟通协商，明确问题所在及解决方案。若协商不成，可通过诉讼或仲裁途径解决，由专业机构判定是否符合退房条件。总之，房屋质量问题能否退房关键在于问题的严重程度及对居住使用的影响程度。
三、房屋他项权证到期后怎么办
房屋他项权证到期后，需及时办理相关续期手续。他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。
若主债权尚未消灭，他项权证到期前，抵押双方应在规定时间内前往登记机关申请续期。办理续期通常需提交主债权合同、抵押合同等必要材料。经登记机关审核无误后，会重新核发他项权证，以确保抵押权的持续有效。
若未及时办理续期，可能导致抵押权效力存在瑕疵。在主债权履行期限届满未获清偿时，抵押权人可能因他项权证过期，其优先受偿权的实现面临障碍。
所以，为保障自身合法权益，抵押双方务必密切关注他项权证到期时间，提前做好续期准备，严格依照登记机关要求办理相关手续，维持抵押权的完整性和有效性，防范潜在法律风险。
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来源：头条-房屋他项权证到期后怎么办，房屋他项权证到期后是否续存抵押