房屋契证是什么，房屋契证丢失怎么补办
大家好，由投稿人罗夏来为大家解答房屋契证是什么，房屋契证丢失怎么补办这个热门资讯。房屋契证是什么，房屋契证丢失怎么补办很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
房屋契证是不是原来的房产证
“以契为据，以证为凭”。不动产契证，是不动产契约和权属证明文件的统称，在广州这座拥有2000多年悠久历史的古城中，不仅承载着千万家庭对安居乐业的殷切期盼，更深深镌刻着产权保护理念的不断升级与不动产登记服务始终为民的初心使命。让我们追溯历史的轨迹，透过一张张契证的变迁，共同回望这段跨越四个世纪的发展史。
明清时期：契约里的市井烟火
走进广州市房地产档案馆，一张历经400年风雨的红契格外引人注目。在朱砂印泥勾勒的官印下，生动地记载着明代天启三年（1623年）一块坐落于“番禺东山”的沙地的交易过程，这便是广州市房地产档案馆目前发现年代最为久远的珍贵文献。
回溯至明清时期，民间的土地房产交易遵循着一种独特的仪式：先立白契为双方约定的凭证，再赴官府缴纳税款，并在契约上加盖鲜红的官印，或者另行颁发官版契纸，至此，白契便完成向红契的蜕变。在那个时代，不动产契证的主要呈现形式便是这承载着历史与法律厚重的红契和白契。
民国时期：契证的革新转型
1912年民国建立后，换领民国契纸的程序大体沿用了清朝旧制。同时，随着现代城市管理制度在广州的逐步建立，不动产登记机构和登记制度在广州应运而生并日趋完善。
1921年3月，广东高等审判厅广州登记局启动了首次土地登记工作，标志着真正意义上的不动产登记拉开序幕。此后，不动产权证应运而生，并随着相关机构的变迁而不断变换其样式。在这一过程中，先后涌现出的权证形式主要有登记完毕证、不动产登记确定证以及土地所有权状。
然而，1938年10月广州沦陷后，汪伪市政府曾颁发录回登记证，作为一种补办验证信息的手段。抗日战争胜利后，国民党政府对此不予承认，要求民众重新补办房地产登记，并换发新的土地所有权状。
中华人民共和国时期：契证的迭代蜕变
中华人民共和国成立后，广州的不动产登记工作踏上了标准化、法治化的快车道。从昔日的全市统一房地产所有证，到如今全国统一的不动产权证；从单一的房屋、土地登记，扩展到海域使用权、林权等全类型不动产的统一登记，广州市不动产登记工作已全面进入一个崭新的阶段。
2015年，实施不动产统一登记，广州市国土资源和规划委员会启用全国统一的“2015年版不动产权证书和不动产登记证明”。2015年12月颁发广东省首本海域使用权不动产证书、2018年9月发出广州市首宗林权类不动产权证书，广州市进入全类型不动产统一登记阶段。
新时代：契证的数智赋能
进入数字时代，广州市不动产契证创新步伐不停，依托载体变革与技术升级的双重驱动，持续为市民带来更加智能、高效、便捷的服务体验。
2020年，广州市在全市范围内全面推行不动产登记电子证照，让产权人能随时随地通过手机轻松下载、查看并使用自己的电子证照，享受数字时代带来的便捷与高效。
2025年2月，《不动产权证》不再附纸质附图，直接在证书打印查询二维码，实现“码”上查图。
2025年3月，广州市核发广东省首批三维实景不动产权证书，涵盖房屋类、地下空间和海域使用权等多个类别。证书运用高精度实景三维技术，实现了厘米级实景三维确权。扫描二维码，即可查询产权信息、三维实景球、项目全流程信息。这不仅是技术革新，更是治理理念的升级，说明我市不动产权证已从“平面时代”跨入“立体化时代”，权证信息更全面、更精准、更智能。
四百年的契证变迁，宛如一部生动的不动产管理发展史。从昔日的朱砂墨迹到如今的三维实景，契证的每次更迭都是城市文明的鲜明印记，每次创新都蕴含着民生温度的提升。这座勇于开拓、敢为人先的城市，正借助数字科技的力量，赋能产权信任体系，以智慧治理的理念重塑城市空间格局。通过勾勒“居者有其权，权者有其信”的全新坐标，不断为市民提供更加便捷、更加安心的不动产服务体验。
2025年三维实景不动产权证上的三维构（建）筑物图
文/广州日报新花城记者：杜娟 通讯员：穗规资宣
注：展示契证来自广州市房地产档案馆馆藏
广州日报新花城编辑：李慧婷
房屋契证图片
1.目前二手房的产证类型有哪些？
《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《国有土地使用证》、《契证》、《不动产权证书》。
如涉及抵押的还有《他项权证》或《不动产登记证明》。
2.主城区从什么时候开始登记后发放《不动产权证书》？
2016年6月1日起《房屋所有权证》、《国有土地使用证》合二为一，目前房屋登记后发放的是《不动产权证书》，发证机关为不动产登记服务中心。
3.从什么时候开始取消《契证》？
2016年10月1日起取消《契证》。
4.若主城区《房屋所有权证》或《国有土地使用证》、《不动产权证书》遗失需怎么处理？
正常流程需换成《不动产权证书》方可办理；
原权属证书齐全，如遗失其中一本证，可以不办理遗失补证手续，凭查档及遗失不补证的声明，至不动产登记部门办理相关转移登记手续；如客户贷款的，还需提前沟通银行是否可操作。
5.《契证》遗失需怎么处理？
如客户是省公按揭的，则必须换成《不动产权证书》方可办理；其他情况《契证》遗失不用补办，签订《契证遗失申明》即可。
房屋契证和房产证有什么不同
二手房交易坑很多，稍有不慎，一个家庭的一生积蓄“付诸东流”，小何为2025年打算买二手房的小伙伴精心整理了9条避坑法则，买房之前看看，助你省钱又省心，记不住的小伙伴可以点赞收藏转发[心]
1.首付一定做资金监管二手房首付是支付给卖方的，不能由中介代收，一般在过户当天支付，一定要求中介开设资金监管账户，将首付款转入资金监管账户，安全又省心。
2.产权一定要查清楚（重要、重要、重要说三遍）①检查产权人与出售人是否一致
②房屋是否被设立居住权 ，如果房屋被设立居住权，即使你取得房屋所有权你也是住不进去的，买卖不破租赁，不懂什么是设立居住权的小伙伴评论区扣出来。
③学位是否被占用，要了解房主是否有小孩，是否正在上学，避免学位被占用。
④是否有抵押、冻结、查封，这个在我之前的文章里有教学怎么在公众号查产权信息，不知道的小伙伴去看一下。
⑤户籍是否被占用，要看房主的户口是否落在这里，落了户的一定在合同里规定户口迁出时间。
⑥出售房子有三证：《房屋所有权证》、《房屋契证》、《国有土地使用证》，或者不动产证。
⑦如果房屋主人有多个，一定要所有产权人全部到场签合同，或者所有产权人同意出售房屋的证明，避免日后纠纷
3.订金、定金、诚意金①订金和诚意金是一样的，可以退还。表示有意向，有条件的约定，达到一定条件可以转换成定金的一部分，如果条件无法达成，可以在约定时间内无息退还。
②定金具有法律效应，如果买方不履约，无权要求返还，卖方不履约双倍返还。
4.谁来承担税费①二手房一般有契税、个人所得税，不满两年的还有增值税，以及中介费等等。
②契税由买家承担，但个人所得税按理是由卖方承担。但在现在的买房市场里，很多时候个人所得税费也约定俗成的要求买方承担，这是不合理的。买二手房之前一定跟中介明确好，个人所得税由谁承担，这个是完全可以谈的，谈好后再进行交易，不要稀里糊涂的不知情的情况下又承担个人所得税。
5.土地情况是否清晰二手房交易需关注房屋土地性质，看是划拨还是出让，还要注意土地年限。举例：如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用10年，而买方仍按照同地段土地使用权为70年的商品房价格计算，就十分不划算。
6.购房合同要全面二手房购房合同中必须注明房屋基本信息，包括地址、门牌号、面积、户型等，还有该房屋的产权证真实性承诺、房产用途是办公还是居住还是其它，都需要注明。还要标明付款时间和付款方式，一定在合同中注明，不要模糊口头约定。
7.一定建立家具家电清单二手房交易涉及家具家电，一定会同房主、中介，清点家具家电的数量、品牌、型号，建立一份家具家电清单，双方签字，还可以再拍摄一个视频，避免后期房主带走或者更换家具家电，以次充好等等问题。
8.结清各项生活费用居家生活各类服务费用包括：水、电、气、电话、电视、物业、车位、宽带等等，在收房时一定督促房主结清各项费用，更好的保障方式是在签合同阶段明确预留清房保障金，一般1-2万，这样更安全。
9.户口迁移时间买二手房最重要的就是落户，只有原业主户口迁出新业主才能迁入，所以在购房合同中一定明确户口迁出时间，不按时迁走，逾期按时间计算违约金。
以上就是小何为2025即将购买二手房的各位小伙伴准备的9大避坑指南，记不住的一定点赞收藏转发，祝愿各位小伙伴都能顺利买到自己喜欢的高质量二手房。
房屋契证可以当房产证明吗
二手房交易中，一些税费的征收，与房子时间息息相关。例如满五唯一可以免征个税。那么房产证日期以什么为准？房子的时间看房产证还是合同？房产证怎么看满5年呢？
房子时间是看房产证还是合同？
房子的时间可以指房屋的使用时间、购房时间等等，不同的时间，其依据的文件是不同的。
1、房屋的使用时间
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等房屋的使用时间是从开发商取得土地使用证之日算起。
购房者在买商品房时，房价中包含了土地出让金的部分，在取得产权的同时也取得了土地使用权。也就是说，如果开发商在3年前就取得了土地证，那么这套商品房的土地使用时间就是从3年前开始算的。
2、购房时间
一般情况下，购房时间是要看选取房屋产权证或契税完税证明上注明的时间。当房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，那么哪个注明的时间早，就选择哪一个作为购房时间。
房产证怎么看满5年？
根据相关规定，满5年并且是家庭唯一自住房，再次出售的时候是可以免征个人所得税的。那么房产证怎么看满5年呢？
1、一般满5年免征个税，是以交契税时间或房产证登记时间为准的，一般是哪个在先按哪个算。
2、通常情况下，契证的发证日期会比房产证的发证日期更早，所以“满五年”，可以先看契证上的日期。根据国税发〔2005〕89号中第三条第四款:个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。
3、大多数地区，对满五年以上，且是家庭唯一自住房的，免征个人所得税。而如果是五年以内的话，则需要按照出售价扣除原价和合理费用后的20%缴个人所得税。所以如果房子满五年的话，再交易的话，是可以省下很多税费的。
房产证日期以什么为准？
房子产权以产权证上的日期为准，产权证日期就是房地产管理部门受理了产权登记申请，并回核准予以登答记的核准日期。
1、根据《物权法》中的相关规定：产权的取得日期是房产证上记载的登记日期，而不是购房合同日期或者申请办理产证当日的日期。
2、根据国家税务总局、财政部、建设部《关于加强房地产税收管理的通知》国税发[2005]89号第三条第(四)款规定，“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间”。
3、“契税完税证明中注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。
纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。
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