房屋验收第三方机构,房屋验收标准

房屋验收第三方机构，房屋验收标准

大家好，由投稿人宋皓来为大家解答房屋验收第三方机构，房屋验收标准这个热门资讯。房屋验收第三方机构，房屋验收标准很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

房屋验收报告

来源：温州新闻网

温州网讯 随着我市第一批全装修房的陆续交付，本报“温州网络问政”平台收到关于全装修房的投诉众多。购房者的诉求纷纷剑指装修质量。他们提出殷切期盼：在验收全装修房时，如何才能不踩雷？能否有专家支支招。日前，请到温州卓恒工程监理有限公司杨海，给出“验房秘籍”。

市民投诉

全装修房问题频现

期盼专家“验房技巧”

前不久，网友“swinhoe”在“温州网络问政”平台投诉称，自己购买的房子不仅存在样板房与实际房屋的尺寸不一致的问题，施工工艺、橱柜、门框等也存在差异。他提出疑问：样板房如果与交付房不能保持一致，何必要样板房？

网友“逗号632707”也称：目前，温州全装修房屡屡曝光，并没有达到节约、环保的作用。百姓买房不容易，望能有人帮忙答疑解惑。

“全装修的范围包括隐蔽工程中的水、电、暖、网线、电话线、有线电视、防水措施；基础工程中的墙面基础、地面基础、吊顶基础；装饰工程的墙砖、地砖、地板、乳胶漆、装饰板等；装饰用品的橱柜、卫浴、成品门、灯具、各种控制类等方面的装修。”与网友们有相同期盼的还有市民苏女士。她说，自己购置的全装修房快要结顶，眼下业主微信群里炸开了锅，大家都为下一步的房屋装修问题操碎了心。她说，业主大部分是装修“小白”，他们都希望能有专家给大家普及验房窍门，以便日后所需。

专家支招

带齐相关材料方便对照

六大验房秘籍助业主“避雷”

“随着全装修成品住宅时代的到来，买精装房的人也越来越多，其中，验房是一项非常重要的工作。”杨海提醒广大购房者，在准备验房前要先看好开发商是否具备以下证件，“三书”就是《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》。“一证”指的是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”指的是《竣工验收备案表》。

业主在验房前，要带好购房合同，带尺寸的户型图纸、水电路图纸、装修材料确认单，方便现场对照使用，有证可查。

此外，根据广大业主的诉求，杨海梳理了几个验房重点，以供大家参考。

1、房屋结构、墙体验收

全装修的房一般结构不会出现太大的问题，但是验房也不可以忽略，可以对比一下房屋结构、房屋面积是否和合同一致，还有就是房屋层高是否和承诺相符。

墙体最常见的是墙面空鼓，它是指室内墙面使用的腻子、乳胶漆等底层、面层材料因施工不当，或对墙面保护不当等原因，使墙面出现了起鼓、起泡的现象。

2、检查配电线路、水压

检查电路最简单的方法，就是将所有的灯具打开，查看灯具是否全亮。检查插座是否有电时，最好带上一个万用表，进行电路检查主要是查看是否存在漏电，查看通电、供电情况，各处插电口以及插座、弱电接口是否通畅正常。

由于进行了全装修，屋内的下水管道已经被隐藏起来了，要检验排水管是否通畅、漏堵、渗水，可以将浴缸、面盆、洗菜池等蓄水设施蓄满水，再将水排干净，重复几次即可。如果有水龙头，打开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。

3、确认装修材料和家电的品牌和型号

一些业主会在看到样板房就决定是否购买房产，然而样板房与验收的实际房屋是有区别的。区别在于装修时使用的材料和品牌，我们在签合同时要明确装修材料。另外，家具，如防盗门、灯具、整体橱柜以及空调等家电的型号、颜色都需要一一在合同里明确标出。

4、检查卫生间地面及上下水道管是否渗漏

厨房及卫生间上下水管道无渗、漏、堵现象，主要检查台盆、马桶、浴缸以及地漏，打开水龙头，将水流调至最大，检查水压是否正常的同时，测试下水管的排水速度，有无渗漏和堵塞。

5、检查地板，木工制品以及油漆工制品

简单地说，需要检查木制品是否变形，接缝处开裂现象是否严重，五金件安装是否端正牢固，油漆是否存在流淌现象，墙壁涂料是否出现大范围开裂现象。

看看地板是否有起翘、空心等情形，尤其是对于复合地板而言，由于水泥地面无法完全铺平，因此会存在凹凸不平的情形，一定要注意这种情形是否严重。在每个房间慢慢地走一遍，仔细听有无咯吱咯吱的响声。检查时要观察地板的进门处、与阳台的连接处以及紧靠墙体的四边是不是有松动和起伏的现象。检查踢脚线与地面贴合度。

此外，橱柜的验收先看柜体是否出现变形、气泡等现象，再观察橱柜石材切割是否精细平直、无破损，五金件是否开合顺滑、噪音低、无锈迹。

6、门窗安装

检查门窗表面是否光滑，密封条是否松动、脱落、外露，开关是否灵活，门与门框、窗与窗框是否严丝合缝，五金配件是否有松脱或锈蚀。

免费验房 公益活动来啦！

即日起，媒体联合温州卓恒工程监理有限公司共同发起全装修房免费“验房”公益活动，给出10个免费验房名额。届时，验房师将带上专业设备，走进准业主的家中，为广大购房者的全装修房屋质量把关。

检测内容：

1、新房面积、净高、墙面空鼓、渗漏、管道布置等多方面的质量问题。

2、建筑材料、卫浴、地板、瓷砖等品牌、型号货不对板。

3、样板房与实物不一致、不按规范施工、工艺偷工减料。

参与方式：

扫码关注微信公号“温州网络问政”，留言“全装修+姓名+电话+房源信息+交付时间+存在问题”，我们将从中的抽选，携手专业验房师，直击全装修现场检测，给出专业的指导建议和解答。

本文来自【温州新闻网】，仅代表作者观点。全国党媒信息公共平台提供信息发布及传播服务。

房屋验收需要哪些部门去检验

站在空荡荡的新房里，你的手指划过雪白墙面，突然触到一道三毫米宽的裂缝——这个被90%业主忽略的细节，可能正在蚕食着价值百万的不动产。2023年房地产市场白皮书显示，仅北京地区就有37%的精装房存在隐蔽工程缺陷，而收房时未发现问题的业主，后期维权成本平均增加8.6万元。

第一件事：文件核验不是走过场

开发商递来的文件袋里，《住宅质量保证书》的边角有被茶水浸染的褶皱，《管线分布竣工图》缺失地暖管道标注，这样的场景每天都在链家门店的纠纷调解室上演。记住：必须核对《竣工验收备案表》左下角的二维码，扫码验证住建局电子签章真伪。去年杭州某楼盘就因使用伪造备案表，导致326户业主无法办理房产证。

建议携带A4打印纸进行“透字检测”：将《住宅使用说明书》第三页对着光源，若看不见水印防伪纹路，立即要求更换原件。

第二件事：空间丈量暗藏玄机

拿出激光测距仪时，别急着测量客厅面宽。先检查房屋对角线误差，国家标准允许每10米存在±15毫米偏差。但上海浦东某项目曾出现主卧对角线相差42毫米，导致定制衣柜无法安装。

面积补差环节更要警惕：某省会城市开发商在公摊区域偷换概念，将消防连廊计入套内面积，200多户业主每平方米多付了3800元。记住索要房管局盖章的《面积实测报告》，核对附图红线范围是否与合同一致。

第三件事：水电验收要唱“对台戏”

带上相位检测仪插入每个插座，当三盏指示灯同时亮起才是合格。但真正的高手会在总闸箱动手脚：突然关闭入户总开关，观察应急照明是否在0.5秒内自动启动。重庆某小区就因延时装置故障，发生过业主被困电梯的险情。

在水管验收时，别被“半小时试压合格”糊弄。建议制作“压力变化曲线图”：每隔5分钟记录一次水压表数值，正常波动范围应在0.02MPa以内。

第四件事：隐蔽工程要“翻旧账”

撬开检修口塑胶盖板，用内窥镜探查排水管接缝处。去年佛山验房师发现，某楼盘31层以上的排水管竟用透明胶带缠绕接口。更要警惕吊顶内部的消防喷淋头，曾有开发商将本该朝下的喷口方向装反，变成“朝天喷”的荒唐设计。

第五件事：智能系统需“压力测试”

对着可视对讲机连续呼叫物业10次，记录响应时间。某科技住宅标榜的“3秒应答”在实际测试中平均延迟达17秒。别忘了测试电子锁的“暴力模式”：用充电宝给门锁持续供电48小时，观察是否出现系统崩溃——这个检测方法让成都某楼盘23%的智能锁现出原形。

【锦家房产说】

老话常说“地基不牢，地动山摇”，验房这事就像庄稼汉选种，得把每粒稻谷都对着日头照三照。最近帮着乡亲们验收了城南新盘，发现越是光鲜的瓷砖墙面，越要警惕背后的空鼓声。这房子啊，是“家”的容器，质量是“安心”的根基。看着现在年轻人收房时都带着智能检测仪，倒让我想起父辈们盖房时，总要抓把糯米拌进石灰——时代在变，那份较真的劲儿可不能丢咯。

房屋验收三证一书一表

心心念念的房子终于要交付了对不对？开心之余，别忘了冷静下来好好验收。收房时发现的所有问题，几乎都能迅速得到回应。一旦我们在交付清单上签了字，再想找售后可就麻烦了。

很多人为了稳妥，会花钱请一个验房师。但验房师的费用少则几百，多则几千元，并不是所有人都愿意为此付费的。所以更多的人，会选择自己验收——如果你也是如此，那这份验房指南，可千万要收藏好了。

当我们进入到新房中后，需要根据下面的顺序，逐个检查相应位置。

电路验收，主要查两点：

第一，看是否通电。这一点比较好查，打开灯具开关，看看灯能不能亮；在每一个插座上都插上一个用电器，看看是否有电即可。提醒一句，验收插座的时候，要逐个验收。

第二，看线路是否完整，主要看地线（因为零火线有问题的话，根本通不了电，前面那个环节就能查出来）。建议花十几块钱买一个相位仪，插在插座上，就能检查出线路中的各种问题。

水的范围就比较广了，包括排水、冷水、热水和暖气。我们应该逐个来检查：

排水最好查，接一盆水，倒进每一个排水管里即可。出现不排水，或者排水速度慢的，就证明有问题。和插座一样，每一个排水口都要查验一次。

冷水，主要看用水点里能不能流出水来。水流可能会有点浑浊，甚至会有泥沙。这些问题都没事，以后用水量大了就好了。

热水和暖气，管道里面都是空的，验收起来比较麻烦。如果时间充裕的话，可以买一根金属软管（就是连接马桶和角阀的那种），连接在冷水管与热水管、暖气管之间。等待一会儿，看看热水管和暖气管里有没有充满水，有没有漏水。

如果有漏水，就是管道破了，要修；如果管道里没有很快充满水，就是管道堵了，也要修。

检查门窗的步骤比较简单，我就放在一起说了：

先查门，一般毛坯房里也就一个防盗门。查验的时候，主要检查门和两边的墙面，门和墙地面之间是否有缝隙。防盗门的门框上一般都会灌注水泥，可以用手敲一敲，空鼓声音很大，就证明没有灌注——咨询售后，看看是不是忘了。不过不是，建议后期更换防盗门。

其次检查窗户，一方面看窗户的牢固性。和防盗门一样，检查四周是否存在缝隙。开关一下，查看是否顺畅。平开窗要检查一下风撑，看看开窗以后是不是能固定住。顺便看一下窗户下面凹槽处的排水口，看看是否有堵塞。

另一方面看窗户的防水，方法是在窗台外面倒一盆水，在室内观察有没有渗漏。如果有渗漏，要及时修补。否则以后下雨，自己家就会渗水。

毛坯房里的墙地面，都是水泥——也可能在墙面上刮了一层腻子。刮了腻子的墙面，反而影响我们验收。

先看水泥表面是否有起砂：起砂，就是在水泥面上出现了一层颗粒状的土。用手摸一下，还会在手上留下沙子一样的颗粒。所有的起砂位置，都要让售后进行维修。

其次看空鼓，在身边随便找一个硬物，或者空矿泉水瓶，在墙地面上敲打。注意听声音，正常的声音是很结实的“啪啪”声，空鼓的地方会出现“咚咚”声。

最后看墙角，着重看墙角的位置。看看有没有凹凸不平、不直等问题。这些问题最好让售后解决，以后装修的时候也能修补，但效果不如在毛坯房里修补更理想。

房屋验收全套流程

住房作为家的重要载体，不仅仅是遮风避雨的居所，更是承载美好生活愿景的核心空间。今年全国两会，“好房子”概念首次被写入政府工作报告，吸引社会各界目光。究竟什么样的房子堪称“好房子”？“好房子”是否就等同于新房子？它又该如何托起大众的美好生活？带着这些疑问，海岸君近期深入多个售楼处与房产中介门店，随机采访了数十位不同购房群体，探寻他们对“好房子”的期待。

01

哪些“好房子”受青睐？

　　上周五，海岸君踏入世博园内一处新楼盘的售楼处，即便正值工作日中午，现场依旧人头攒动、热闹非凡。项目工作人员贾先生透露：“本批次我们推出228套房源，目前已接待3000多组看房者。为给看房客提供优质参观体验，我们提前帮他们预约具体时段，安排一对一讲解咨询服务。”

　　“我偏爱层高高些的房子，这也是我关注这个新盘的主因。该项目层高3.05米，在当下新楼市场较为少见。”刚刚参观完样板房的华女士直言，过去半年，她参观过十多个新房样本间，好多房屋层高2.7米左右，空间压抑感明显。“考虑到未来业主铺设地暖等需求，真心希望有更多高层高房源面市。”

　　除层高外，灵活多变的房型也备受购房者青睐。该项目推出的两个户型样板间里，140平方米的“3+1”户型人气爆棚。贾先生称：“目前，我接待了200多组客户，其中约三分之二参观者明确表示更喜欢‘3+1’户型。” 区别于常规三房两厅，“3+1”户型客厅面积更大，约有60平方米，且客厅一侧顶部预装吊轨，后续装上移门，便能隔出约18平方米独立空间。这个空间用途多样，既可以用作客房，招待来访的亲朋好友；也能打造成书房，为业主营造静谧的阅读、办公环境，契合二孩家庭、三代同堂等多样化客群的居住需求。

02

“好房子”需要哪些好配套？

　　“小区会提供哪些配套设施？”“使用公共设施需要额外付费吗？”“小区物业管理的收费标准是怎样的？”…… 在浦东新区张江板块某新楼盘的售楼处，不少看房者将关注的焦点聚焦在了小区内的配套设施以及未来的物业管理上。

　　“我们选择房屋，也是选择未来10-20年的生活方式。”看房者肖女士的话语，道出了众多购房者的心声。该项目不仅配备健身房、壁球馆、室内常温游泳池等运动场馆，还设有儿童活动区、宴会厅、公共厨房等配套设施，且全部免费向业主开放。肖女士憧憬道：“以后家人过生日，能邀请亲友来小区会所欢聚，感觉自家的会客厅一下子扩容了好多，生活也变得更加丰富多彩。”

　　项目工作人员潘先生介绍，项目毗邻张江科学城，潜在购房人群多为高学历新上海人。为精准契合客群需求，前期团队展开充分市场调研，发现100至110平方米的三房两卫户型，最受青睐，能够稳稳满足这些年轻家庭未来15年的生活所需。考虑到年轻人社交需求旺盛，项目团队着重发力打造会所配套，为住户提供更多运动、社交的公共空间，助力邻里间搭建情感桥梁，让社区生活充满活力与温度，真正实现从“有房住”到“住得好”的品质跨越。

03

“好房子”等于新房子吗？

　　“好房子”就必然意味着是新房子吗？海岸君在浦东新区花木板块、塘桥板块多家门店调查发现，房龄15年左右的次新房同样备受购房者关注。

　　花木板块某中介门店负责人潘雪莲称：“近两个月，不少看房者明确指定关注区域内某些次新房楼盘，房源一挂上网，一天就能接待十多组购房者看房。”这些小区大多建于2011年前，不少房屋层高超3.1米，“大客厅、小房间”设计，有效保障了居住的私密性。区域内不少二手房成交周期超三个月，而这些小区房源近期成交周期大幅压缩至一个月左右。

　　浦建路上某中介门店负责人汪先生表示：“房屋品质高、房价波动小，是不少购房者选房重要标准。很多置换客群会优先考虑本区域次新房，房价稳定、小区物业管理水平高是关键因素。置换客群涉及连环置业，买房卖房存在时间差，这类高品质次新房优势尽显。”

　　中原分析师卢文曦表示，今年3月，上海二手住宅成交2.69万套，月度成交套数创2021年8月以来新高。成交数据显示，70至144平方米改善型住宅始终占据市场主流，连续3年占比超半数，是二手交易市场的中坚力量。成熟社区周边商业、交通、学校、医疗等配套齐全，对置换客仍具较大吸引力。

04

住宅新国标的“好房子”什么样

　　当前，我国城镇人均住房建筑面积已超过40平方米，住房发展的重心正从解决“有没有”的基础需求，向追求“好不好”的品质提升转变。3月31日，住房和城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》，在规模、布局、功能、性能和关键技术措施等方面，对住宅项目的建设、使用和维护作出规定，让“好房子”有了明确、具体的标准。新标准明确：新建住宅建筑层高不低于3米，4层及以上住宅设置电梯；提高了墙体和楼板隔声性能，户门、卫生间门的通行净宽……此规范将于今年5月1日起正式施行，将为我国住宅建设领域带来深刻变革。

　　今年5月1日起实施的《住宅项目规范》，是对现执行标准2011版《住宅设计规范》的全面更新。隧道股份城建设计集团建筑园林院设计总监、国家一级注册建筑师郭炎表示，新规范在安全、舒适、绿色、智慧等方面做出了显著提升，旨在推动我国住宅建设向高质量发展迈进。随着新规的全面执行，未来居住品质将会得到大幅提升。

　　《住宅项目规范》中，住宅层高由现行版本规定的宜为2.8米提升至不低于3.0米，卧室/起居室净高由不低于2.4米提升至不低于2.6米。新规范的层高标准比过去增加了20厘米。对套内空间面积也设定最小限值，卧室使用面积不应小于5平方米，兼起居室的卧室使用面积不应小于9平方米。而且，新规范不再用“宜”这种建议性字眼，而是用“应”体现了强制性的约束。

　　郭炎认为，通过设定最小套型面积、层高等硬性标准，确保住宅的基本舒适度，从而避免“鸽子笼”式的狭窄居住空间。将住宅层高最低标准由2.8米提升至3米，这一变化对提升居住体验具有显著意义。“更高的层高为更好地采光和通风提供了条件。同时，由于净高的增加，为地板和地暖设备的铺设，吊顶内的新风系统甚至衣柜的收纳空间的增加提供了更多便利。”

　　新规范中关于电梯的设定标准也备受关注。《住宅项目规范》要求最高入户层为四层及四层以上的住宅，每个住宅单元应至少设置1台电梯。而2011版《住宅设计规范》为七层及七层以上，需设电梯。这一规定意味着更多住宅小区尤其是低层住宅项目，都可以纳入到“电梯房”的行列中，来解决低层住宅（如多层、小高层）老年人、行动不便者通行问题，提升居民出行便利性。

　　此外，在提升隔音性能上，新规范对住宅分户楼板的撞击声隔声性能要求从“不应大于75分贝”提升至“不应大于65分贝”。“不要小看10分贝，这意味着声强降低了10倍，可以显著减少日常活动（如脚步声、物品掉落）对邻里的干扰。”郭炎说，《住宅项目规范》还首次对建筑设备（如电梯、水泵）传播至室内的结构噪声设定限值，并明确卫生间排水噪声的控制要求，缓解设备噪声扰民问题。

　　适老化是《住宅项目规范》编制考虑的一项重要原则，新标准针对我国进入老龄化社会这一情况，对住宅未来如何适老做出了多项规定。

　　郭炎举例道，新规对室外公共空间和室内居室空间的无障碍和适老化细节提出了系统要求。比如小区内外道路、单元出入口需形成连贯的无障碍步行系统，确保轮椅通行和紧急疏散的便利性。每个住宅单元需至少配备一个无障碍公共出入口，户门与卫生间门的通行净宽均需适当加宽，以确保轮椅通行及搀扶时的便捷性。套内空间中，卫生间应安装扶手或预留扶手安装条件，地面需进行防滑处理，同时门的设计需兼顾紧急情况，例如内开门需预留足够的向外开启空间。

05

上海新规何时落地

　　海岸君从市住建委获悉，今年9月起，上海将执行新版《住宅工程套内质量验收标准》，落实“好房子”建设要求，从验收环节引导房企打造质量更好的住宅，满足消费者的品质居住需求。

　　近年来，上海小区业主反映的新房质量问题发生变化，主要集中在外墙渗漏、内墙质量、地下停车库、室内地面、门窗以及给排水与燃气等方面，其中外墙渗漏较为突出。

　　虽然新版验收标准目前尚未公布全文，但将以问题导向，较此前更为细化。比如，针对工程质量投诉较为集中的外墙、外窗渗漏等问题，提出细致的验收要求；新增淋水试验和红外热像法等检测要求，增加室内环境污染物报告、全装修住宅设置燃气泄漏报警系统的检查要求，增加预埋件、柜体、家具等其他细部验收要求。

　　值得关注的是，《标准》原章节“弱电工程”改为“智能建筑”，增加了智能家居控制系统的验收要求。集成式厨房和卫生间、低温热水供应、新风系统等新兴事物，《标准》也给出明确定义，引导新型生活方式普及。

　　“新标准的发布，最大的影响在于极大地激发了民众改善住房条件的意愿，有效促进换房需求的释放。”易居研究院副院长严跃进分析道，《住宅项目规范》本质上只是对住宅项目设定的底线要求。在当下“好房子”建设的大趋势下，不少新房项目早已参照甚至超越新标准执行。新标准发布后，等于整体拉高了住房消费的底线标准，优质产品的示范效应将逐步显现，吸引部分原本没有换房打算的人群，因看到综合品质更高、价格更为合理的新房产品，转而选择置换新房。

　　与此同时，新标准也将促使市场上的产品供给更加丰富多元，满足不同消费者多样化的居住需求，推动住房市场朝着更加健康、优质的方向发展。