房屋渗水多久能干,房屋渗水如何解决

房屋渗水多久能干，房屋渗水如何解决

大家好，由投稿人姜振来为大家解答房屋渗水多久能干，房屋渗水如何解决这个热门资讯。房屋渗水多久能干，房屋渗水如何解决很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

房屋渗水如何处理

房屋漏水是小区住户之间高发的问题之一，也是物业和邻居头痛的原因之一。房屋渗漏实在让人防不慎防，那么造成渗漏的原因是什么呢？其实，渗漏的原因是防水没做好，本文来为大家讲解一下防水该如何检查吧！

1、装修前要认真检查楼上一层的厨房卫生间是否有渗漏，如果有，则应该先将楼上的防水工程做好后再装修。如果楼上暂时没有住人或因其他原因，楼上的防水工程一时处理不了，则应采取措施进行补救：在渗漏部位的底部涂刷聚氨脂，但渗漏部位的抹灰层要处理掉，基层要干燥。

2、厨房卫生间装修时，如果将原有墙地砖打掉重新装修，不管原来是否做过防水层，重新贴墙地砖之前都应重做防水层，四周侧墙防水层为高200mm，有浴缸的部位，防水层超过浴缸顶部200mm。有淋浴器且无其他防水措施时，防水层应做到淋浴所能喷淋到所有部位。

3、厨房卫生间装修时的防水处理：原先未做防水层，则按上述方法加做防水层;原来已做防水层，则应认真检查，看防水层是否到位，有否破损，否则应修补。修补完后应注水试验，以楼下及四周墙身无渗漏、无潮湿为合格标准。

4、厨房、卫生间等多水潮湿的部位在装修完工后，其地面的标高宜低于厅房或走廊地面的标高。厨房、卫生间门洞处应安装不怕水的石材，在其根部应做防水处理，严防积水从门洞处往厅房渗水。

5、卫生间厨房与走道相隔的门坎处特别需要留意。在安装大理石门坎前，均需用水泥搅拌加以填充，待平涸后再安放门坎门，这样就可以把每日清洗卫生间、厨房的流水有效地堵住和间隔，有效地达到了防水防漏作用。

防水防漏的施工对于整个家装是有很大影响的，要是在这一点上没有做好的话，那么对于日后生活会带来一些不必要的麻烦，所以在装修时一定要做好防水防漏工作哦！

6、如果是一楼房屋，则所有的地面、墙面都应进行防水防潮处理。此外，墙内水管凹槽也要做防水。如装修时改动了原来的排水和污水管道或地漏位置，一定要在周边做防水加强处理。

7、最容易被疏忽的防水区域是阳台。外露阳台由于暴露在外部环境中，必须要做防水，避免雨雪等环境水渗到楼下。即使是非外露阳台，由于大部分用户都会把阳台当做洗晾衣物的场所，所以通常也要做防水。此外，装修往后：管道、地漏等穿越楼板时，其孔洞周边的防水层也要认真施工。

家庭防水消费者应勇于维护自己的权益

今年7月，大武口业主李某请装修施工队张某为其新房装修。期间，张某未对房屋卫生间进行防水处理造成漏水。为此，业主李某便拒付剩余的装修款1900元。7月24日，张某多次索要剩余装修款未果，便强行搬抢李某家中物品，导致双方引发纠纷和争执。经朝阳街派出所民警调解，双方达成协议：由施工人员继续为业主完成卫生间的防水装修，待工程完工验收后，业主按约定支付剩余装修款。

一手抓防水一手抓健康

在上世纪九十年代中期.我国公布了《屋面工程技术规范》的GB 5020794国家标准，对不同类别的防水涂料的质量要求及施工方法、工程验收都做出了明确的规定，这对建筑防水涂料的发展起到了积极作用。

在厨房与卫生问的装修中，防水是必须的程序，而在十项强制性国家标准中，并没有规定防水涂料的有害物限制标准，因此在家庭装修时更应该充分重视。

广州同和的一位豪宅的业主在家庭装修后发现卫生间和厨房里气味比较大，刚开始也没在意，但是刺鼻的气味久久不能散除，呼吸久了身体产生很不适的反应，经过检测中心检测发现，主要是由于防水涂料造成的污染，经调查施工方采用的是劣质聚氨脂类防水涂料，对方错误地以为室内装修防水处理面积不是很大，处理以后上面还有水泥和瓷砖，不易造成污染。

但这类材料一般是由聚氨脂与煤焦油作为原材料制成，它所挥发的焦油气毒性很大，且不容易清除，防水施工中一旦使用含有污染物质的防水涂料，会长时间造成室内环境污染。因此于2000年在我国被禁止使用。

控制室内装饰装修的防水涂料污染，主要需从使用的材料方面进行控制，应首选无毒环保的防水涂料。防水涂料的使用，不仅关系到住宅装修的整体效果，而且与住户的身体健康密切相关。如果防水涂料含有毒性，那将成为家居中的隐形杀手。

专家建议使用聚合物水泥基防水涂料

它由多种水性聚合物合成的乳液与掺有各种添加剂的优质水泥组成，聚合物的柔性与水泥的刚性结为一体，使得它在抗渗性与稳定性方面表现优异。它的优点是施工方便、综合造价低，工期短，且无毒环保。因此，聚合物水泥基已经成为防水涂料市场的主角。最后专家谈到为安全及健康着想，消费者应到信誉好的市场选材，并选择有资质的家装企业进行施工。

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房屋渗水怎么找渗水点

最近家里的房子渗水，主要是卫生间与厨房相邻的墙面，没有渗水很严重，但是可以明显的看到被水浸湿的墙面，请问这是什么原因引起的，有什么解决办法吗？

家庭装修过程中，施工不当，也许刚开始会没有什么问题，但是不久就会出现各种各样的毛病，比如入住不久会发现墙体潮湿出现黑斑，或是顶面、墙面有水渗漏的情况，有的甚至是发霉长毛，种种现象都给家庭生活带来了很多不便，但是很多人面对这样的情况都不知道是什么原因造成的，也不知怎么样检查，正巧张小姐家遇到了同样的问题，今天就为大家分析原因及解决办法。

第一、墙面为什么会渗水？

1、没有保温层：

以前很多住宅的墙体没有保温层，冬季的时候，室内外温差较大，因此墙体外冷内热，内墙壁由于温度偏高，所以墙面会形成冷凝水，导致墙体潮湿，而且是整面墙，这样的情况一般只出现在冬季，到夏季就会好了，不过后遗症就是，会留下很多难看的霉斑，影响墙壁美观。

2、墙内水管渗漏：

墙内预埋水管渗漏引起的墙体潮湿，一般这样的情况多是出现在靠近卫生间的地方，或者房屋顶面，或者墙面，一般是预埋的水管接头部分有渗漏，这包括自己家的和楼上的墙内水管是不是有渗漏，隔墙水渗入。

3、防水措施不好：

①楼上地面的防水没做好导致的墙体渗漏，楼上地面的防水没有做好，也包隔壁的卫生间或者楼上隔壁的卫生间的地面防水不好，一旦卫生间有水的时候，就会慢慢的渗透下来。

②楼上水管与地面结合处没有做好防水，很有可能管子附近出现渗水情况，水顺着水管流下，导致屋顶渗水。

4、刷漆不当：

油漆工程的时候，涂刷墙面时，第一遍墙漆没有干透，就开始涂刷下一遍墙漆，墙里面的水汽未能挥发出来，导致墙面潮湿。

第二、墙面渗水如何处理？

1、直接更换水管或者修补：如果是水管的原因，可以更换水管，或者是先利用修补水管的专用胶布作临时修补。具体操作方法是：先关闭阀门、断水源后，将水龙头打开至适当位置，以泄去水管内的大部分压力，然后用专用胶布捆住漏水的部位，或用环气树脂黏剂将其封住。

2、联系物业：

但凡涉及到外墙的问题，最好向物业反映，物业联系工程部进行维修。

3、防水油漆：

家里出现渗漏情况的业主，可以去购买堵漏防水的油漆，自己动手油刷卫生间墙体和地面，最好的办法是请装修工人来解决，这样更专业，也更有效。或者是比较麻烦一点，重新做防水。

像张小姐家这种情况，在日常生活当中其实很常见，不少业主都会抱怨遇到这一问题，建议张小姐先摸清楚自己家墙体渗水是由于哪方面原因造成的，然后针对这一原因开始治理，同时希望今天监理的分析答疑可以给遇到同样困扰的业主们一个帮助！

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房屋渗水检测机构

在房屋装修中，漏水是一个常见现象。一旦漏水情况过于严重，会直接影响日常生活，造成更大的损失。那么一般房屋补漏要怎样防水堵漏呢?房屋补漏方法怎么做?下面小编就给大家介绍一下堵漏方法与施工工艺。

房屋补漏方法怎么做

1、传统方法

建筑体漏水，那就说明是防水层处理问题，防水层外表有坚硬的瓷砖，按照传统的方法就是把外面的瓷砖撬开，再挖开防水层，重新做新的防水层，再重新铺设瓷砖。其中人工费、材料费、所用的时间上消耗是非常大的。

2、最新方法

防水补漏，传统的理念就是漏哪里补哪里。而最新的防水补漏方法就是抛弃这个传统的观念，防水层漏，就在瓷砖外面做好防水防漏的工作，只要把外面的瓷砖表层做好了防水，防水效果也是一样的。

防水补漏施工方法：用刀去除瓷砖与瓷砖之间的防水水泥或者固胶，用烘干机把地面烘干等一天时间，再用和地板相同颜色的水泥填满沟壑(地面是白色的，就用白色水泥填，地板是黑色的，就用黑色水泥填，这样做是为了室内的美光。)再用一种特质的CPC防水剂慢慢注入水泥里面，过个1-2天，防水剂和水泥就会牢牢吸附在瓷砖上，有效行成了一道稳固的防水层了。

堵漏方法与施工工艺

背水反压堵漏法有注浆法和嵌缝法二种方法配套施士。先凿开隧道与水泥交界处的一周，将水泥凿成3.5*4.5的U型缝口和平面漏水处的每一个漏缝都成U型，清理漏水层表面，冲洗干净后，即使用速凝止水材料进行埋管、抽营、引水减流作业，凹槽不要一次填满，以便为嵌缝留出余地，每隔一定的距离里设一个竹节(注浆嘴)，速凝材料达到一定强度后，就可能过竹节反压灌注弹性堵漏浆液，一直灌至变形缝不再出水为止，遇水膨胀速凝，然后在止水的变形缝凹柄上部用浇注料嵌填压实表面层。采用材料防水和结构防水相结合，即刚柔相结合的长效防水堵漏工艺。

⒈按甲方要求指定的工程量进行凿缝。

⒉清理漏水部位，将漏水缝凿出成U型缝口。

⒊ 铣漏水缝口，预埋竹节，清洗漏水缝口，填埋堵料，安装抽管和竹节(注浆嘴)。

⒋导流、减压、缩小流水量，控制漏水点，大水流改小水流，使小水流从安装好的导流管流出。

⒌配料：将几种试剂配兑成二组混合浆液，根据漏水量的大小，确定配料的凝固时间。

⒍反压注浆：注浆的压力必须大于漏水的压力，这样才将水流推回，并渗透进漏水岩石毛细缝内，遇水膨胀速凝，达到长期深层止水的效果。

⒎挖出竹节(也可不挖出)，直接用堵料填平。

⒏表面处理，经自查无渗漏现象后，将表面套浆刮平。

注意事项

⒈使用前应将涂料搅拌均匀。

⒉气温低于0℃以下或高于35℃不得施工（应避免高温施工）。

⒊贮运温度5℃-35℃为宜。

⒋应选择六小时无雨雪天气施工。

⒌涂料未干燥或未铺防水卷材前，严防踩踏或其他施工及车辆行驶。

⒍施工前参考产品使用说明。

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房屋渗水应该找什么部门解决

今年雨季，文德路某小区住户家中遭遇大面积漏水。

工人对漏水的天台进行补漏。

管网老化是房屋漏水的重要原因。

小区“安居”系列 2 自家房屋多处漏水影响正常居住，楼上业主却不同意进行维修,这种情况不少市民都遇到过。记者近日走访了解到，不论是在早期的小区还是新建的小区，房屋漏水问题都较为普遍。有物业管理负责人表示，房屋漏水看起来事小，解决起来并不容易，主要问题是“钱谁出”。如果需要动用物业维修基金，则需要物业管理人员挨家挨户上门，征得2/3以上住户同意方可。 而民法典今年出台后，楼下业主提出协商解决漏水纠纷时，楼上业主必须协助。从过往协商解决漏水问题的经验来看，基本上是楼上楼下业主各承担一半修缮费用。如果有律师和房管局干部、居委会当“和事佬”参与协商，成功率更会大幅提高。 文、图/广州日报全媒体记者 肖欢欢 有业主协商3年仍未解决 早在2018年3月，居住在越秀区某小区的陈女士就发现自家阳台天花板经常出现黑色污渍，每到雨季体现得更加明显；到2018年8月，她家阳台天花板开始出现渗水，还夹杂着难闻的尿味，而渗水的部分墙体也开始出现脱皮。陈女士向楼上业主打听后才了解到，该业主在阳台上加建了一个小便池，同时洗衣机也放置在阳台上，洗完衣服后的污水都是直接经过地漏排往排水管。有可能是在加建小便池的时候没有做好防水，导致小便池周围的水管漏水，再加上与洗衣机连接的排污管因为管道老化出现漏水，导致楼下业主阳台位置成了“水帘洞”。 但陈女士与对方协商时却出现了困难。楼上的住户是一位70多岁的独居老人，子女都在外地。陈女士表示自己愿意出钱，但由于需要将楼上的阳台地板挖开重新做防水，一听说工程需要两三天，老人就不同意了。陈女士后来找来业委会，但老人依旧不同意。“万一和对方吵架，他一激动身体出问题，我们也担待不起。” 直到今年9月，陈女士将此处房产出售时，阳台漏水的问题依旧没解决。她的这套房子最终成交价比实际市场价低了30万元。“我在卖房子前必须和买家说清楚，否则将来买家住进去发现漏水还是会起纠纷。现在能否和楼上协商成功，就看这个买家了。” 物业维修基金可化解纠纷 记者在走访中了解到，不少新建小区也面临着漏水问题。2017年，杜先生一家住进了位于荔湾区广钢新城南侧的某小区。仅仅过去了4年，杜先生就发现自家厕所和飘窗位置存在渗水情况。经过专业机构检测，发现是楼上排水管连接位置出现松动，并且防水材料没有铺设好。 杜先生在小区业主群中发布了这一消息，后来他得知，房屋出现漏水的不止他一家。但当杜先生找到楼上业主时，对方却不同意将地面开挖。杜先生只能求助物业管理公司，经过协商，因为房子还在保修期内，征集了多数业主同意后，动用物业维修基金将杜先生楼上房屋的卫生间地板凿开，安装了一节新的排污管，并重新做了防水处理。最终，维修工程一共花了1.4万元，杜先生和楼上业主都不用出钱。 “只要钱的问题解决了就好说。”陈女士所在的小区物业管理负责人丁博峰表示，房屋漏水属于“可以保修的一般质量问题”，能否协商得通很多时候要依赖物业管理方当“和事佬”。一般业主反映漏水，物业管理方都会要求楼上业主配合，对漏水部位进行开挖、翻修、直到不漏水为止。 丁博峰介绍，房屋漏水的情况有所不同，有些漏水是因为楼上厕所的沉箱防水没做好有裂缝，或者沉箱与连接管有缝隙；有些漏水是因为排污管年久失修出现裂缝或针眼。“前一种情况，工期有可能需要三四天，最终可能需要花一两万元；后一种情况就麻烦些，如果是整栋楼的内置排污管的某一节出现裂缝，则整栋楼的内置排污管都需要更换，因为它是一节一节扣在一起了，过了几十年，无法做到哪节坏了只修哪一节。” 解决漏水核心是“钱谁出” 丁博峰表示，很多时候楼上楼下谈不妥，关键就在于钱谁来出。丁博峰所在的小区一年差不多会接到将近20宗此类纠纷，从他经历的情况看，最后大约有一半能谈妥。“实在谈不妥就只能到法院提起诉讼了。不过我们并不建议走诉讼途径，毕竟大家还是街坊，闹到法庭上也尴尬。” 记者在越秀区文德北路某小区看到，该小区一共有25层楼高，但这栋楼的排污管已经锈迹斑斑，暴露在外面的部分已经锈蚀得像马蜂窝一样，甚至在排污管的一些接口处已经长出了植物。 对于这种情景，负责该小区物业管理的梁女士很是担心。梁女士表示，该小区排污管老化，整栋楼已经出现整体性漏水的情况。小区管理处排查发现已有9条管道有不同程度的裂痕，每到下雨天雨水就会渗进业主家中，存在居住及安全隐患。 早在2017年4月，该小区物业管理处便开始征集业主意见，打算更换排污管。但经过几个月的协商，最终更换排污管的事情还是未能成功，如今4年过去了，更换排污管的报价更是涨了10万元。“人工、材料费、租赁排架等费用都在增加，特别是高空作业人员的人工费也在增加，若等到以后再更换，费用还会继续上涨。” 梁女士在小区业主群中发布消息，苦口婆心地做大家的思想工作。“报价涨了10万元，每位业主需要分摊的费用增加了，分摊费用最多的需要1.1万元。”从今年5月开始，梁女士开始再次筹集小区排污管更换费用，但过了半年时间只有1/3的住户缴费，而更换排污管需要所有住户都缴费。“因为排污管工程一旦启动，整栋楼都会受到影响，必须大家统一思想。” 经过物业管理处统计，现在固定外墙水管的管码有1/3以上都已经裂开，此前，该小区24楼一位住户家中水管爆裂，水顺着裂开的管子一直流到12楼的住户家中的厨房顶，“当时12楼到24楼的电房全部都是水，非常危险，这就是我们这次下决心更换整个外墙管的原因。”但梁女士表示，因为住户意见难协调，更换排污管并非易事。“万一哪天排污管爆了，后果不堪设想。” 漏水并非老旧房子“专利” 从事房屋漏水处理的工人何师傅表示，房屋漏水不只是老旧房子的“专利”，他补过的很多房屋都是楼龄8年以内的“新房”。 何师傅说，除了房屋质量问题外，漏水还跟每年雨季长、天气潮湿有关。“因为防水材料的使用寿命可能会短于预期。”他介绍，现在很多新房在设计时，几乎所有的水管、电线走的都是暗线，这也让查找漏水原因变得困难起来。即便是补漏师傅上门，也必须找到物业管理公司，拿到当时房屋的排水管设计图纸，才能准确找到漏水的原因。 “厕所、厨房、阳台都要重点做防水，一楼住户所有房间的地面和墙面都要做防水层，墙内水管凹槽也要做防水；管道、地漏等穿越楼板时，其孔洞周边的防水层必须做得很细密。如装修时改动了原来的排水和污水管道及地漏位置，一定要重新做防水措施。” 何师傅介绍，现在对漏水他们也采用了新方法。比如厕所防水层外表有坚硬的瓷砖，按照传统的方法就是把瓷砖撬开再挖开防水层，重新做防水层后再重新铺瓷砖。但这种方法耗时又耗人力；如今使用更多的是高压灌浆堵水处理办法，效率比之前高得多，不过造价也不低，一次厕所防水处理大约需要1.2万元。 “和事佬”参与协商更高效 丁博峰表示，如果漏水原因是整栋楼的排水管出现问题，或者屋顶、外墙等公共区域漏水，则需要动用物业维修基金。根据《广州市物业管理条例》，需要2/3以上业主同意。 他告诉记者，实际上当部分业主家中出现漏水时，如果申请动用物业维修基金，其他业主一般也不会反对，因为很多时候房屋漏水也是一个自然老化的过程，未必是住户采取了不当操作。但这时就要考验物业管理公司的耐心了，他们要拿着征集意见表挨家挨户上门，当超过2/3业主同意后，便可以动用物业维修基金。房屋漏水的业主可以先行进行补漏处理，然后由物业维修基金垫付这部分费用。 丁博峰介绍，过去这些年，他一共处理了数十起房屋漏水纠纷，除了个别动用物业维修基金的案例外，绝大多数是由楼上楼下住户各承担一半的修缮费用。而从他的经验来看，如果有律师和房管局干部、居委会等当“和事佬”参与协商，成功率又会大幅提高，基本上都能协商成功。 丁博峰之前就曾成功调解过这样的案例。他表示，当时6楼的住户林先生家淋浴间漏水，他找到楼上业主，但对方不认为是自家的原因；后来，物业管理公司找来了房管局和律师，向楼上业主讲明了利害关系，并告诉他根据物权法和民法典，楼上业主必须对自家房屋做好管理义务；后来，楼上住户同意楼下住户委托第三方检测机构对漏水原因进行检测，检测结果显示，漏水原因为下水管与楼板接处出现裂缝。经过协商，双方共同挖开地板，一起对渗水位置做好防水处理，然后对楼下住户的淋浴间漏水处进行修缮处理，最终1.8万元费用由双方各出一半，和平解决了问题。 广州市物业管理行业协会也表示，房屋漏水是物业管理高发问题之一。房屋漏水的原因不外乎几种：防水层损坏漏水、管道损坏漏水、房屋裂缝漏水。有些是房屋质量问题，有些则是管道自身老化问题。“有物业维修基金的小区可以由物业维修基金垫付，没有物业维修基金的，建议双方友好协商解决。” 市民若发现房屋漏水该怎么处理？ 律师：先固定证据 再通过物业管理与楼上协商 随着民法典的出台，通过法律诉讼方式解决房屋漏水纠纷的也不在少数。 上月，广州中院就判结了一宗这样的案例。杨某夫妇与曾某夫妇均居住于某小区同栋楼房内。杨某夫妇为1402房业主，曾某夫妇为1502房业主。自2018年8月起，1402房的主卧卫生间及次卧卫生间的天花板、墙面均出现不同程度的漏水问题。但由于曾某夫妇不愿配合维修，漏水问题始终未能解决。一审法院委托专业鉴定机构进行鉴定，鉴定结论为：1502房次卧卫生间排污管与沉箱连接处不严密，致1502房污水渗流至1402房次卧卫生间顶板。1502房主卧卫生间的公共落水管井漏水，致水渗流至1402房主卧卫生间顶板。一审法院判决：曾某夫妇对1502房的主卧及次卧卫生间进行维修直至不再漏水；对1402房主卧及次卧卫生间的顶板因渗漏造成的损坏予以修复；承担1402房业主在本案中所花费的公证费及鉴定费。被告不服提起上诉，法院二审审理后判决驳回上诉，维持原判。 不过，并非所有判决都支持楼上业主负全责。在另一宗案例中，原告郭先生为越秀区某小区401房业主，被告杨女士为501房业主，郭先生发现自家厨房漏水严重，多次找杨女士协商，但杨女士辩称与他们家无关。郭先生申请对渗漏原因进行鉴定，鉴定结论显示：401房渗水主要因为是501房北面房的下水管（铁管）与楼板接位出现老化、锈蚀严重所致。近日，越秀区人民法院审理认为，根据物权法第七十条规定，各层楼之间的楼板属于相邻各方的共有部分，因此，郭先生与杨女士均负有共同对房屋渗漏部位采取防水措施及对渗漏导致的受损部位进行修缮的义务。法院判令双方共同对漏水部分进行开挖、修缮，各负担一半费用。 那么房屋出现漏水情况应怎么办？广东宝慧律师事务所主任蔺存宝律师表示，首先要收集相关证据。在发现漏水后，要做的第一件事便是保护现场，并拍照、录像固定证据；其次，要与楼上住户协商。如果怕引起纠纷，可以将证据提供给小区物业，然后让物业去和楼上住户沟通协商；如果楼上住户仍然不肯维修，可以请专业机构到现场评估，然后办齐手续，向法院提起诉讼。 至于物业维修基金，《广州市物业管理条例》也规定，专项维修基金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。也就是说，只有房屋的公共部位发生漏水，才能动用维修基金。如果房屋漏水是因为公共管线所致，业主可以要求物业管理公司征得2/3以上业主同意后组织维修。

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