一、如果房子有抵押能过户给别人吗
房子有抵押的情况下，一般不能直接过户给别人，但存在特殊情形。
从法律规定来看，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。具体分析如下：
一是未经抵押权人同意的情况。如果房屋所有人想要将抵押的房子过户给他人，在未获得抵押权人（通常是银行等金融机构）同意时，这种过户行为通常是不被允许的。因为抵押权人对该房屋享有优先受偿权，这种转让可能会损害抵押权人的利益。
二是经抵押权人同意或者受让人代为清偿债务的情况。若抵押权人同意转让抵押房产，或者受让人愿意代替抵押人清偿全部债务从而消灭抵押权，那么在完成相应手续后，该房屋可以过户给他人。
总之，房子有抵押能否过户需根据具体情况判断，要遵循相关法律规定，保障各方合法权益。
二、二手房136平方过户费怎么算
二手房过户费的计算涉及多种税费和费用，具体到136平方米的房屋，通常按以下方式计算：
**契税**：若购房者为首套房，房屋面积在90平方米以上，契税税率为1.5%；若为二套房，面积大于90平方米，契税税率为2%；若为三套及以上住房，契税税率为3%。所以，契税金额=房屋成交价格×适用契税税率。
**增值税及附加**：若房屋产权满2年，免征增值税及附加；若不满2年，则需缴纳，税率约为5.6%（不同地区可能略有差异），计算公式为：增值税及附加=房屋成交价格÷（1+5%）×5.6%。
**个人所得税**：若房屋产权满5年且为卖方家庭唯一住房，免征个人所得税；否则需缴纳，一般为房屋成交价格的1%或差额的20%。
**其他费用**：还可能涉及交易手续费，一般为每平方米几元不等；登记费、印花税等，通常金额相对较少。
具体的过户费用需根据房屋实际情况、当地政策及市场行情确定，建议向当地房产管理部门或税务部门咨询确认。
三、房产证被抵押了还能过户给别人吗
房产证被抵押的情况下，一般不能直接过户给别人。具体分析如下：
从法律规定来看，抵押是一种担保方式，目的是保障抵押权人在主债权未受清偿时，能够就抵押物优先受偿。根据相关法律规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
在实际操作中，若要过户存在抵押的房产，通常有以下两种途径。一是取得抵押权人的同意。比如向银行申请提前还款，解除抵押登记后再办理过户手续；或者由抵押权人出具同意转让的书面证明，此时房产可以办理过户。二是由受让人代为清偿债务。受让人可以将转让款中的一部分用于清偿抵押债务，使抵押权消灭，从而实现房产的过户。
总之，房产证被抵押后，要过户给他人需满足法定条件或按规定途径操作，以保障各方合法权益。
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来源：头条-房产证被抵押了还能过户给别人吗，房产证被抵押了,别人有权卖房吗