一、土地和房屋如何征收
土地和房屋的征收是一个较为复杂的法律程序。
1.征收决定：由政府相关部门根据公共利益的需要作出征收决定，明确征收的范围、目的、补偿标准等重要事项，并依法进行公告。
2.调查登记：对被征收的土地和房屋进行详细的调查登记，包括土地的面积、用途、房屋的结构、面积等相关信息，为后续的补偿评估提供依据。
3.补偿评估：由专业的评估机构对被征收的土地和房屋进行价值评估，确定合理的补偿金额。补偿通常包括土地补偿、房屋补偿、搬迁费、临时安置费等。
4.签订协议：政府与被征收人就补偿等事项进行协商，达成一致后签订征收补偿协议。如果双方无法达成协议，可通过法律途径解决。
5.实施征收：在征收补偿协议签订或经过法定程序后，政府按照规定的程序实施征收，将土地和房屋交付给征收部门或相关单位。
在整个征收过程中，必须严格遵守法律规定，保障被征收人的合法权益。
二、土地简易征收可差额吗
土地简易征收是否可差额，需根据具体情况判断。一般来说，简易征收计税方法是按照销售额和征收率计算应纳税额，不得抵扣进项税额。但在某些特定情形下，可能存在差额征收的规定。例如，房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用简易计税方法的，以取得的全部价款和价外费用，扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款后的余额为销售额。如果不属于此类特定情形，通常不能进行差额征收。总之，要依据相关税收法规和具体业务情况来确定土地简易征收是否可差额。
三、土地没有征收怎么拆除
在土地未被征收的情况下进行拆除是不合法的行为。土地的征收需要依照法定程序进行，包括发布征收公告、进行补偿协商等环节。
如果出现未征收而拆除的情况，这可能涉及到违法行为。首先，这种拆除行为可能侵犯了土地所有者或使用者的合法权益，他们依法享有对土地的使用、收益等权利。其次，未经合法程序的拆除可能导致被拆除方的财产损失，需要承担相应的赔偿责任。
在这种情况下，被拆除方可以通过法律途径来维护自己的权益。可以向相关部门投诉举报，要求对拆除行为进行调查和处理。也可以通过诉讼等方式，要求确认拆除行为的违法性，并要求获得合理的赔偿。总之，土地未征收而进行拆除是不被允许的，被拆除方有权利通过合法途径来保护自己的利益。
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