一、商品房面积包含阳台面积吗
商品房面积是否包含阳台面积，需根据阳台的具体情况来确定。
按相关规定，建筑物的阳台，不论其形式如何，均以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积：
一是封闭阳台。如果阳台采用实体栏板作围护，栏板以上用玻璃等物全部围闭的阳台，这类封闭阳台应按其外围水平投影面积计算全面积，即此情况下阳台面积包含在商品房面积内。
二是未封闭阳台。如果阳台没有完全封闭，比如仅有栏杆围护，那么这类未封闭阳台应按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积，也就是说，此时阳台面积的一半会算入商品房面积。
在商品房买卖中，开发商应按照相关规定准确计算房屋面积，包括阳台面积，并在合同中明确约定。购房者在签订购房合同时，也应仔细查看关于房屋面积的条款，以保障自身权益。
二、商品房没有土地使用证却有不动产证
在我国现行的不动产登记制度下，这种情况是正常的。
不动产统一登记实施后，将原来分散在多个部门的土地、房屋等不动产登记职责整合到一个部门，统一颁发不动产登记证书。不动产证是对房产及对应土地权利的统一确认，它涵盖了房屋所有权和土地使用权等相关信息。
以前，购房者会分别取得房屋所有权证和土地使用证，而现在不再单独发放土地使用证。当购房者购买商品房并办理了不动产登记后，取得的不动产证就足以证明其对该商品房及其所占用范围内土地的合法权益。不动产登记机构在进行登记时，会对土地及房屋的相关信息进行审核和记载，确保权利人的权益得到保障。
所以，对于商品房而言，有了不动产证就无需再单独持有土地使用证，其效力是得到法律认可和保障的，权利人可依法依规对该商品房及其土地权益进行相应的处分和使用。
三、商品房面积不得少于多少
商品房面积并没有一个固定的不得少于的统一标准。具体情况需从不同角度分析：
一是规划设计方面。各地规划部门会根据城市规划、土地利用等要求，对不同类型、不同地段的商品房项目设定一些规划指标，比如每套住宅的最小建筑面积等，但这些标准因城市、区域而异。例如，有些城市为保障居住品质，规定新建保障性住房单套建筑面积最小不低于一定数值。
二是房屋使用功能角度。从满足基本居住生活需求来讲，能满足居住、起居、厨卫等基本功能的合理面积是必要的，但这也难以有一个绝对数值。比如单身公寓可能面积相对较小，而家庭居住的商品房面积通常会大一些。
三是相关政策导向。在特定时期，为鼓励某些类型住房建设或调控房地产市场，可能会出台涉及商品房面积的政策，但这同样因时因地而有所不同。总之，商品房面积标准要综合多方面因素确定，无统一固定的最低面积要求。
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来源：中国法院网-商品房面积不得少于多少，商品房面积规定