一、成本价购买的房是商品房吗怎么算
成本价购买的房通常属于已购公房，而非一般意义上的商品房。
商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。
而成本价购买的房，其价格计算主要依据房屋的建造成本等因素。一般来说，成本价包含了土地出让金、建安成本、配套设施费用等。具体的计算方式较为复杂，涉及到房屋的建筑面积、各项成本的分摊等。
此外，成本价购买的房在产权性质、上市交易条件等方面与商品房也存在一定差异。例如，一般需满足一定的居住年限等条件方可上市交易。
总之，成本价购买的房与商品房在性质、价格计算及交易条件等方面都有所不同。购买时需明确其性质和相关规定，以免产生误解和纠纷。
二、成本价购买的房改房可以交易吗
成本价购买的房改房一般是可以交易的。1.房改房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。2.通常情况下，成本价购买的房改房在取得完全产权后可以进行交易。取得完全产权一般需要满足一定条件，如缴纳相关税费、办理相关手续等。3.不过，不同地区可能会有一些具体的规定和限制，比如有些地区可能对上市交易的时间有要求，或者对购买者的资格有规定等。在进行交易前，购房者应了解当地的相关政策和规定，确保交易的合法性和可行性。
三、成本价购买的房是商品房吗
一般来说，仅以成本价购买的房不一定就是商品房。
商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋。如果该房屋是在符合商品房开发、销售等相关规定的情况下，以成本价进行出售，且具备商品房的各项特征，如有合法的产权证明、符合规划设计要求等，那么可以认定为商品房。
但如果这是单位内部集资建房或者其他特殊性质的房屋，虽以成本价购买，但在产权性质、上市交易限制等方面可能与普通商品房有所不同。所以不能简单地认为成本价购买的房就是商品房，需要根据具体的房屋情况和相关政策规定来综合判断。
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来源：中国法院网-成本价购买的房是商品房吗，成本价购买的房子可以买卖吗