一、商品房一平米的成本价是多少
商品房一平米的成本价难以给出确切数值，因为其构成较为复杂。
1.土地成本：这是商品房成本的重要组成部分，土地价格因地理位置、规划等因素差异巨大，从每平米几百元到数千元不等。
2.建筑材料成本：包括钢筋、水泥、砖瓦等，约每平米1000-1500元左右，但具体因材料品质而异。
3.建筑施工成本：涉及人工费用、机械设备租赁等，大概每平米800-1200元。
4.配套设施成本：如小区绿化、道路、公共设施等，每平米约300-500元。
5.管理费用、财务费用等：这些费用通常按一定比例分摊到每平米，约每平米200-300元。
综合来看，商品房一平米的成本价通常在2500-3500元左右，但实际成本会因地区、项目规模等因素而有所波动。
二、商品房一平方全部成本价是多少
商品房一平方的全部成本价因地域、建筑类型、配套设施等因素差异较大，难以给出确切数值。一般来说，土地成本占比较大，包括土地出让金等；建筑材料及施工费用，如钢筋、水泥、人工等；配套设施费用，如水电管网、绿化等；还有前期规划、设计、监理等费用以及相关税费等。以普通城市的普通住宅为例，土地成本每平方可能在1000-2000元左右，建筑及配套等费用每平方大概在2000-3000元，加上其他费用，总成本每平方可能在3500-5000元上下，但这只是一个大致范围，实际情况会有所不同。
三、商品房一平方成本价怎么算
商品房一平方成本价的计算较为复杂，主要包括以下几个方面。
1.土地成本：这是商品房成本的重要组成部分，包括土地购置费用、相关税费等。需根据土地出让价格及相关手续费用来确定。
2.建筑成本：涵盖建筑材料、人工费用、施工设备等方面的支出。不同地区、不同建筑标准的材料和人工费用差异较大，需根据实际情况进行核算。
3.配套设施成本：如小区内的道路、绿化、水电等基础设施以及公共服务设施的建设费用，也应计入成本。
4.开发间接费用：包括管理费用、销售费用、财务费用等。这些费用是在项目开发过程中发生的，但难以直接归属于某一套房，需按一定比例分摊到每平方成本中。
综合以上各项成本，除以商品房的建筑面积，即可得到每平方的成本价。
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