一、小区房是什么产权
小区房的产权类型较为多样。一般常见的有商品房产权和经济适用房产权等。
商品房产权是指购房者通过市场交易购买的房屋所拥有的产权，其土地性质通常为出让地，购房者拥有完全的所有权，可以自由买卖、转让、抵押等。
经济适用房产权则是为解决中低收入家庭住房困难而推出的一种保障性住房产权。这类房屋的产权在一定期限内受到限制，一般需满一定年限后才可上市交易，且交易时需补缴土地出让金等相关费用。
此外，还有部分小区房可能属于集资建房、房改房等产权类型，各自在产权规定和交易限制等方面存在差异。购房者在购买小区房时，应明确房屋的产权性质，以避免后续可能出现的纠纷。
二、小区房七十年产权是什么意思
小区房七十年产权指的是该房屋所占用的土地使用权期限为七十年。土地使用权是指国家将国有土地出让给土地使用者，由土地使用者在规定的年限内享有土地使用权。在这七十年内，业主拥有房屋的所有权，可对房屋进行占有、使用、收益和处分等权利。
然而，七十年期满后，情况较为复杂。根据相关规定，土地使用权期满后，自动续期。但具体的续期方式和费用等尚未有明确的统一规定。一般来说，可能需要按照届时的相关政策和规定来办理续期手续。
这七十年的产权期限对业主来说具有重要意义，它关系到业主对房屋的长期使用和权益保障。在购买小区房时，业主应充分了解产权期限等相关信息，以避免后续可能出现的纠纷和问题。
三、小区房是商品房还是民用房
小区房既可能是商品房，也可能是民用房。
商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋。其具有产权明确、可自由交易等特点。
民用房通常是指供人们居住使用的房屋，一般以满足居民日常生活需求为主要目的。
在实际情况中，很多小区房属于商品房，开发商按照相关规定进行开发建设，并在市场上进行销售和交易。但也有一些小区房是由单位或集体建设，用于本单位或集体成员居住，这类小区房可视为民用房。
所以，不能简单地将小区房一概而论地归为商品房或民用房，需要根据具体的建设和交易情况来确定。
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来源：中国法院网-小区房是商品房还是民用房，小区属于商品楼吗