一、二手商品房交易有土地使用证吗
二手商品房交易通常是有土地使用证的。土地使用证是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地或集体土地的法律凭证。在商品房开发过程中，开发商会依法取得土地使用权，并办理土地使用证。当房屋进行二手交易时，土地使用证会一并转移给新的业主。
然而，也存在一些特殊情况。比如，有些早期的商品房可能存在土地使用证办理不规范或缺失的问题。在这种情况下，购房者需要在交易前仔细核实土地使用证的情况，要求卖方提供相关证明文件，或者通过相关部门查询土地使用证的办理进度和状态。
此外，如果土地使用证存在抵押、查封等限制情况，也会对二手商品房交易产生影响。购房者需要了解土地使用证的权属状况，以避免交易风险。
总之，一般情况下二手商品房交易有土地使用证，但在具体交易中需要对土地使用证的情况进行仔细核查和了解。
二、二手自住商品房可以出售吗
二手自住商品房通常是可以出售的。一般情况下，只要该房屋的产权清晰，不存在法律纠纷或限制出售的情形，业主就有权将其出售。
然而，在某些特定情况下，可能会对二手自住商品房的出售产生限制。比如，若该房屋仍处于贷款抵押状态，未还清贷款前，需先与贷款银行协商解除抵押，取得完全产权后才能进行出售。
另外，部分地区可能对自住商品房的出售有一定的政策规定，例如规定一定年限内不得上市交易等。如果该房屋符合当地的政策要求，且业主按照规定办理了相关手续，就可以合法出售；若不符合政策规定，擅自出售则可能面临法律风险。
总之，二手自住商品房能否出售，关键在于房屋的产权状况以及是否符合当地的相关政策规定。业主在出售前应确保自身具备合法的出售资格，并按照规定办理相应的手续。
三、商品房合同没备案可以作废吗
商品房合同未备案不一定可以直接作废。通常情况下，合同备案并非合同生效的必要条件，未备案的合同在符合法定条件时仍可能是有效的。
如果合同双方协商一致，可以通过解除合同的方式来终止合同的效力，此时未备案的合同也可作废。但如果一方违约，另一方要求继续履行合同，且合同不存在法定无效情形，那么合同应继续有效，不能仅因未备案而作废。
此外，若因开发商原因导致合同未备案，且给购房者造成了损失，购房者可要求开发商承担相应责任，如赔偿损失等。而如果是购房者自身原因导致合同未备案，例如未及时提供相关材料等，责任可能由购房者自行承担。
总之，商品房合同未备案是否可以作废，需要根据具体情况进行判断，综合考虑合同的约定、双方的意愿以及法律规定等因素。
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来源：临律-商品房合同没备案可以作废吗，商品房买卖合同未备案可以解除合同