一、房屋预售证合同有效吗
房屋预售证合同是否有效，需分情况判断：
若开发商已取得商品房预售许可证，此时签订的房屋预售合同通常是有效的。因为商品房预售许可证是开发商进行房屋预售的法定凭证，取得该证意味着开发商具备了预售房屋的合法资格，在这种情况下签订的合同，符合法律规定，双方当事人应按照合同约定履行各自义务，合同对双方具有法律约束力。
若开发商未取得商品房预售许可证，那么签订的房屋预售合同一般是无效的。根据相关法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。不过，在起诉前开发商取得商品房预售许可证明的，可以认定合同有效。
总之，判断房屋预售证合同的效力，关键在于签订合同时开发商是否取得商品房预售许可证。
二、预售合同是房管局出的么
预售合同并非由房管局出具。具体说明如下：
一是合同主体方面。预售合同是由房地产开发企业与购房者签订的，用以明确双方在商品房预售过程中的权利和义务关系。房地产开发企业作为卖方，购房者作为买方，双方基于平等自愿的原则达成预售的相关约定。
二是房管局角色方面。房管局主要是对商品房预售活动进行监督和管理，其职责包括审核房地产开发企业的预售资格、对预售合同进行备案登记等。备案登记的目的在于保障交易的安全和稳定，维护房地产市场的正常秩序，但这并不意味着房管局是预售合同的出具方。
三是合同性质方面。预售合同是一种民事合同，体现的是买卖双方的真实意思表示。只要双方具备相应的民事行为能力，合同内容符合法律法规的规定，不违背公序良俗，合同即具有法律效力，而房管局并非该合同的订立主体。
三、期房预售合同允许转让吗
期房预售合同在一定条件下是允许转让的。具体分析如下：
从法律规定来看，根据相关法律法规，在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续。但这并不意味着预售合同绝对不能转让。
若满足相关条件，预售合同可以转让。其一，转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售合同不得转让。其二，预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的、正在建设中的预售商品房。其三，必须按照规定办理相关手续，一般需要取得开发商的同意，并且到相关部门办理备案变更登记等手续。
不过，在实际操作中，不同地区可能会根据当地房地产市场情况等制定具体的管理规定，因此在进行期房预售合同转让时，应当充分了解当地政策，并严格按照法定程序办理，以避免产生法律风险。
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