一、买自建房好还是小区好
购买自建房还是小区房各有优劣。
自建房通常价格相对较低，可根据个人需求自由设计和建造，拥有较大的空间和个性化的布局。但自建房可能存在产权不清晰、周边配套设施不完善等问题，且后续维护成本较高，如道路、水电等基础设施可能需要自行解决。
小区房一般具有完善的配套设施，如物业管理、绿化、停车位等，居住环境相对较好，邻里之间也便于交流。其产权较为清晰，交易也较为规范。然而，小区房价格通常较高，且可能存在公摊面积等问题，物业费也需要长期缴纳。
如果注重个性化和低成本，且能接受一定的配套不完善，自建房可能是不错的选择；如果追求便利的生活环境、完善的配套以及较高的居住品质，小区房则更合适。具体应根据个人的经济实力、生活需求等因素综合考虑。
二、买自建房包括地皮吗
一般情况下，购买自建房通常是包括地皮的。自建房是指在自有土地上建造的房屋，购买自建房也就意味着同时获得了该土地的使用权。然而，具体情况需根据当地的法律法规和交易合同来确定。如果交易合同中明确规定了购买的范围包括地皮，那么购买者就享有该地皮的相关权益。但如果合同未明确提及，可能会引发一些争议，需要通过法律途径来解决。在购买自建房时，购买者应仔细审查合同条款，确保自己的权益得到保障。同时，也应了解当地关于土地使用和房屋买卖的相关规定，避免因法律问题而导致不必要的损失。
三、买自建房好还是商品房
买自建房还是商品房各有优劣。
自建房的优势在于价格相对较低，可根据自身需求进行设计和建造，空间布局更具灵活性。同时，拥有土地所有权，有一定的归属感。然而，自建房也存在一些问题，如办理房产证手续复杂，可能面临规划调整等风险，周边配套设施往往需要后期自行完善，生活便利性可能不如商品房。
商品房的优点是房屋质量有一定保障，配套设施相对完善，社区环境较好，购买后办理房产证相对便捷。其缺点是价格通常较高，户型设计相对固定，难以完全满足个性化需求。
总体而言，如果资金有限且对房屋设计有较高要求，可考虑自建房；若注重生活便利性、房屋质量及办理手续的便捷性，商品房则是较好的选择。但在购买时都需要充分了解相关政策和手续，避免后续出现纠纷。
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来源：中国法院网-买自建房好还是商品房，自建还是买商品楼