一、买自建房是买国有还是集体的
购买自建房时，主要有国有土地上的自建房和集体土地上的自建房两种类型。
国有土地上的自建房，其产权相对较为明晰，可依法进行转让、抵押等操作，交易流程和法律规定相对较为完善，能在一定程度上保障购房者的权益。
而集体土地上的自建房，一般只能在本集体组织成员内部流转，对外出售存在诸多限制。此类房屋的产权转让受到较严格的法律约束，且后续可能面临产权无法完全过户等问题，存在一定的法律风险。
总体而言，如果考虑购买自建房，优先选择国有土地上的自建房，能在较大程度上避免因产权问题带来的诸多麻烦。但具体情况还需根据当地的法律法规和实际政策来综合判断和决策。
二、买自建房如果拆迁怎么办
购买自建房后遇到拆迁，情况较为复杂。首先，若该自建房已办理合法的产权手续，购房者通常可依据相关法律法规获得相应的拆迁补偿，包括房屋补偿、土地补偿、搬迁费、临时安置费等。其次，如果自建房未办理合法手续，可能会面临一些法律风险，如无法获得足额补偿等。但在实践中，也会综合考虑购房者的实际情况等因素来确定补偿方案。最后，购房者应及时了解当地的拆迁政策和法规，积极与拆迁部门沟通协商，保留好相关购房证据，以维护自身的合法权益。总之，购买自建房拆迁时的处理方式需根据具体情况具体分析，购房者应谨慎对待。
三、买自建房和商品房的区别
买自建房和商品房主要有以下区别：
1.产权性质：商品房拥有完整的产权，可自由买卖、转让、抵押等。自建房一般为集体土地产权，在转让等方面受限较多，需符合特定条件。
2.交易流程：商品房交易需经过开发商、银行等多环节，流程规范且有法律保障。自建房交易多为私下进行，手续往往不齐全，交易风险较大。
3.质量保障：商品房由开发商统一建设，有一定的质量监管体系，房屋质量相对有保障。自建房多为个人建造，质量参差不齐，缺乏专业监管。
4.配套设施：商品房所在小区通常配套较为完善，如物业、绿化、停车位等。自建房周边配套往往依赖周边已有设施，可能不够完善。
5.价格差异：一般来说，商品房价格相对较高，但其价值相对稳定。自建房价格较低，但后续增值空间可能有限。
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