一、买二手商品房可不可以用住房公积金贷款
购买二手商品房在符合一定条件下是可以使用住房公积金贷款的。具体情况如下：
一是房屋产权需明晰。二手房必须具有合法有效的房产证，产权清晰，不存在产权纠纷或其他权利受限的情况，这样才能确保交易的合法性和贷款的安全性。
二是房龄要求。不同地区的公积金管理中心对二手房的房龄有不同规定，一般来说，房龄过长的房屋可能无法申请公积金贷款，或者贷款额度会受到限制。因为房龄较长的房屋可能存在较多的质量问题和贬值风险。
三是借款人资格。借款人需要满足当地公积金管理中心规定的贷款条件，例如连续足额缴存公积金一定时间、具有稳定的收入和还款能力、信用状况良好等。
四是房屋价值评估。公积金管理中心通常会要求对二手房进行价值评估，以确定贷款额度。贷款额度一般会根据房屋评估价值和借款人的还款能力等因素综合确定。
总之，购买二手商品房能否使用公积金贷款需根据具体情况向当地公积金管理中心咨询确认。
二、买二手公房有什么风险
购买二手公房存在以下几方面风险：
其一，产权风险。部分二手公房可能存在产权不明晰的情况，比如房屋可能存在多个共有人，若未经所有共有人同意进行交易，后续可能引发产权纠纷，导致购房合同无法顺利履行，购房者的权益难以保障。
其二，土地性质及使用年限风险。有些公房的土地性质特殊，可能影响房屋的再交易及相关权益。而且相较于普通商品房，土地使用年限可能已经经过一定期限，剩余年限相对较短，这可能对房屋价值产生一定影响。
其三，房屋质量及维修风险。二手公房因建造年代可能较早，房屋质量可能存在一定问题，如墙体渗水、管道老化等。并且部分公房在维修责任界定上可能不明确，后续出现质量问题时，维修责任难以落实，购房者可能需要自行承担较高的维修成本。
其四，政策风险。公房交易可能受到相关政策的限制和调整，若政策变动，可能导致交易成本增加、交易流程变更甚至交易无法完成。购房者需密切关注政策动态，以降低风险。
三、买二手商品房年限从何时算起的
二手商品房的产权年限计算方式取决于土地性质和相关法规，具体如下：
土地使用权出让最高年限按用途确定，居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。
对于二手商品房而言，其土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用权之日起开始计算，而非从购房者购买二手房之日起算。例如，开发商在2000年取得某居住用地的土地使用权，土地使用年限为70年，到2023年该房屋作为二手房出售时，剩余土地使用年限为70 -（2023 - 2000）= 47年。
不过，根据相关规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。
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