一、商品房楼面有裂缝开发商怎样补偿
商品房楼面出现裂缝，开发商补偿方式需依具体情形而定。
若经专业鉴定，裂缝属于质量问题且在保修期限和保修范围内，开发商应承担修复责任，包括自行组织维修队伍或委托有资质的第三方进行修复，确保楼面恢复正常使用功能和质量标准。
若因楼面裂缝给业主造成损失，如室内装修损坏、无法正常入住等，开发商需对这些直接损失进行赔偿。损失数额通常需通过业主提供相关证据，如维修发票、租赁合同等加以确定。
若楼面裂缝严重影响房屋结构安全和正常使用，经评估构成房屋质量缺陷，业主有权要求开发商退房退款，并按合同约定承担违约责任。违约责任一般在购房合同中有明确规定，如支付一定比例的违约金。
业主发现楼面裂缝后，应及时与开发商沟通，要求其安排专业人员进行勘查鉴定。若双方对裂缝性质、补偿方式等存在争议，业主可通过向建设工程质量监督机构投诉、申请仲裁或提起诉讼等合法途径维护自身权益。
二、商品房质保期是多久
商品房不同部位质保期不同。
基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，质保期为设计文件规定的该工程的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，质保期为5年。供热与供冷系统，质保期为2个采暖期、供冷期。电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，质保期为2年。
此外，其他项目的保修期限由发包方与承包方约定，但不得低于上述规定的最低保修期限。质保期自工程竣工验收合格之日起计算。在质保期内，房地产开发企业应当履行保修义务，若因使用不当或者第三方造成的质量缺陷，以及不可抗力造成的质量缺陷，房地产开发企业不承担保修责任。购房者在质保期内发现质量问题，应及时联系开发商要求维修处理。
三、商品房墙体有裂缝怎么赔偿
商品房墙体出现裂缝，赔偿问题需根据具体情况判断：
首先，确定裂缝成因。若因房屋质量问题导致，如建筑施工质量缺陷、建筑材料不合格等，在保修期内，开发商应承担维修责任。若因维修给业主造成损失，如装修损坏、临时搬迁费用等，开发商需一并赔偿。若裂缝严重影响房屋安全使用功能，业主有权要求开发商承担修复费用，还可主张适当的经济补偿，补偿金额需通过专业评估确定。
其次，若裂缝是因第三方原因造成，如相邻住户装修不当等，由第三方承担赔偿责任，负责修复裂缝及赔偿业主因此遭受的损失。
再者，若裂缝成因无法明确，可委托有资质的专业鉴定机构进行鉴定，以确定责任归属。
赔偿方式通常有恢复原状，即修复裂缝使墙体恢复到正常状态；也可进行货币赔偿，由责任方根据损失情况支付相应赔偿款。业主与责任方就赔偿事宜协商不成时，可通过诉讼等法律途径维护自身合法权益。
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