一、商品房预约合同的违约责任有哪些
商品房预约合同的违约责任主要包括以下方面：
1.出卖人违约：
-拒绝订立本约。若出卖人无正当理由拒绝按照预约合同约定与买受人签订商品房买卖合同，买受人有权要求出卖人承担违约责任，通常可主张赔偿因信赖预约合同而遭受的损失，如为购房所做准备工作产生的费用等。
-擅自变更主要条款。出卖人单方面对商品房的户型、面积、价格等主要条款进行变更，导致无法签订本约，应承担违约责任。买受人可要求出卖人返还已支付款项，并赔偿相应损失。
2.买受人违约：
-未按约定期限签订本约。买受人未在预约合同规定的时间内与出卖人签订商品房买卖合同，出卖人有权没收买受人交付的定金，若因此给出卖人造成其他损失，买受人还需承担赔偿责任。
-拒绝履行签订本约义务。买受人明确表示不再购买该商品房，拒绝签订本约，出卖人可要求买受人承担违约责任，赔偿因买受人违约导致房屋再售可能产生的差价损失等。违约责任的承担方式一般有继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金、适用定金罚则等，具体需依据预约合同约定及实际情况确定。
二、商品房预约协议书是不是购房合同
商品房预约协议书并非购房合同。
二者存在明显区别。商品房预约协议书，是买卖双方就未来订立正式商品房买卖合同而达成的一种预约性协议。其主要目的在于约定双方在一定期限内就商品房买卖事宜进一步协商并签订正式合同，它通常仅对房屋基本信息、大致价格、签订正式合同的时间等关键要素做出初步约定。
而购房合同，即正式的商品房买卖合同，是买卖双方就房屋买卖的具体权利义务进行全面、详细约定的协议。涵盖房屋具体状况、价格、付款方式、交付时间、质量标准、产权登记、违约责任等诸多详尽条款，具有更强的确定性和执行力。
虽然预约协议书具有一定法律效力，若一方违反约定不签订正式合同需承担相应违约责任，但它在内容完整性和法律性质上都有别于正式购房合同。所以，商品房预约协议书不能等同于购房合同。
三、商品房预订合同有法律效力吗
商品房预订合同一般具有法律效力。
从法律层面看，只要预订合同符合民事法律行为有效的条件，即行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该预订合同就有效。
预订合同虽与正式的商品房买卖合同有别，但它对买卖双方仍有一定拘束力。比如约定了房屋位置、面积、预订款等主要内容，双方都应依约履行。若出卖人擅自将预订房屋转售他人，属于违约行为，买受人有权要求其承担违约责任，如返还预订款并支付违约金等；若买受人无故不按约定签订正式合同，出卖人也可没收预订款等。
不过，若预订合同存在重大误解、显失公平，或一方以欺诈、胁迫手段订立等法定可撤销情形，受损方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。总之，商品房预订合同通常具有法律效力，能保障双方合法权益，规范交易行为。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●商品房预约合同的违约责任有哪些内容
●商品房预约合同的违约责任有哪些规定
●商品房预约合同纠纷的管辖
●商品房预约合同裁判规则
●房屋预约合同违约责任
●购房预约合同违约责任怎么判定
●商品房预约合同的规定
●商品房预约合同的违约责任有哪些规定
●商品房买卖预约合同法律问题研究
●商品房买卖中的预约合同
●商品房预约协议书是什么
●商品房预约合同和商品房买卖合同
●商品房预约合同和商品房预售合同的区别
●预约购房协议作用
●商品房买卖中的预约合同
●商品房预约合同的性质
●商品房预约合同的规定
●商品房预订协议和商品房预售合同一样吗?
●商品房预订协议和预定协议的区别
●房产预约购买协议
来源：头条-商品房预订合同有法律效力吗，商品房预定协议书注意事项