一、商品房面积差怎么确认
商品房面积差的确认主要通过以下方式：
一是依据合同约定。购房合同中通常会对面积差异的处理方式作出明确约定，包括面积误差比的计算方式等。一般面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）÷合同约定面积×100%。
二是参照相关法规。根据相关法律规定，若面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算房价款；若面积误差比绝对值超出3%，购房者有权选择退房，若不退房，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者补足，超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归购房者；产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还购房者，绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还购房者。
在确认商品房面积差时，购房者应仔细核对合同及产权登记信息，依法维护自身权益。
二、商品房面积差怎么计算
商品房面积差的计算涉及到多个关键因素，主要按照以下方式进行：
一是明确面积的界定。合同约定面积是计算的基础，一般分为套内建筑面积和建筑面积。套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成；建筑面积则包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。
二是计算面积差值。实际测量面积与合同约定面积相比较，得出差值。计算公式为：面积差值 = 实际测量面积 - 合同约定面积。
三是确定面积差比例。面积差比例是判断是否超出合理范围的重要指标，计算公式为：面积差比例 = （实际测量面积 - 合同约定面积）÷合同约定面积×100%。
当面积差比例在3%以内（含3%）时，通常按照合同约定的价格据实结算房价款；面积差比例超出3%时，不同情况有不同处理方式，比如超出部分购房者无需补款，少了部分开发商需双倍返还房价款等，具体依合同约定和相关法律规定执行。
三、商品房面积超出3%怎么办
根据相关法律规定及司法解释，商品房面积超出3%的情况，应按以下方式处理：
若面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。若买受人同意继续履行合同，对于超出3%部分的房屋面积，处理方式有所不同。
一方面，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足；另一方面，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
例如，合同约定房屋面积为100平方米，实际交付面积为105平方米，面积误差比为5%。其中3%（即3平方米）的房价款需由买受人按约定价格补足，超出的2%（即2平方米）房价款由出卖人承担，这2平方米的所有权归买受人。
在遇到商品房面积超出3%的情况时，购房者应依据相关法律规定，维护自身合法权益。
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来源：临律-商品房面积超出3%怎么办，房子面积超出3%