一、商品房最小的面积多少
不同地区对于商品房最小面积的规定可能有所差异。一般来说，在城市的普通住宅中，商品房的最小面积通常在30平方米左右。但一些经济适用房或保障性住房可能会有更小的面积标准，可能在20多平方米。不过，这种较小面积的房屋通常空间较为紧凑，功能分区相对简单。而且，在一些商业性质的商品房中，面积可能会更小，比如一些小型的商铺或公寓，可能十几平方米就可以满足基本需求。同时，各地对于商品房面积的规定还会受到土地规划、建筑设计等多种因素的影响。
二、商品房子拆了是不是赔商品房
一般情况下，商品房子拆了并不一定直接赔商品房。
1.通常会根据拆迁政策和相关法律法规进行补偿。补偿方式可能包括货币补偿、产权调换等。如果选择产权调换，可能会调换为商品房，但也不一定是同等面积或位置的商品房，可能会根据实际情况进行评估和调整。
2.货币补偿则是按照房屋的市场价值等因素给予一定的货币金额，被拆迁人可以自行购买商品房或用于其他用途。
3.此外，还可能会考虑房屋的附属设施、装修等因素进行综合补偿。
总之，商品房子拆了的赔偿方式并非固定为赔商品房，而是要依据具体的拆迁政策和相关规定来确定具体的赔偿方式和内容。
三、商品房子拆迁95平方米怎么算
商品房子拆迁的补偿计算通常依据相关法律法规和当地政策进行。一般来说，会考虑房屋的建筑面积、区位、用途等因素。
1.建筑面积方面，95平方米的房屋面积是重要的计算依据之一，通常会按照一定的单价对该面积进行补偿。
2.区位因素也很关键，不同的地段、区域价值不同，补偿价格可能会有所差异。比如繁华地段的房屋可能补偿单价较高，而偏远地段则相对较低。
3.用途方面，如果房屋是住宅，补偿标准可能会与商业用途的房屋有所不同。住宅一般主要补偿房屋重置价等费用，商业用途的房屋可能还会考虑其商业价值等因素。
具体的补偿金额需要根据当地的拆迁政策和评估机构的评估结果来确定。拆迁方应按照法定程序进行拆迁，并保障被拆迁人的合法权益。
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