一、房改房商品房区别不同
房改房与商品房存在多方面区别。
1.产权性质不同：房改房是在原有住房基础上进行的改革，其产权在一定程度上受到限制，一般需满足一定条件后方可上市交易；商品房则是完全的市场商品，拥有完整的产权，可自由买卖、转让等。
2.价格形成机制不同：房改房价格通常是按照成本价或标准价计算，相对较低；商品房价格由市场供求关系决定，价格波动较大。
3.交易限制不同：如前文所述，房改房上市交易有诸多限制条件，如需满一定年限、取得相关证件等；商品房交易相对自由，只要符合法律法规和合同约定即可。
4.土地性质及使用年限不同：房改房土地性质多为划拨，使用年限一般从房改时开始计算；商品房土地性质为出让，使用年限通常为70年或40年等。
二、房改房商品房的区别
房改房是指按照国家房改政策出售给职工的公有住房，职工以标准价或成本价购买。商品房则是由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。
1.产权性质不同：房改房在上市交易前，产权归单位所有，职工只有部分产权；商品房的产权归购房者所有，是完全产权。
2.交易限制不同：房改房上市交易需满足一定条件，如已取得完全产权、达到规定的上市交易年限等；商品房上市交易相对较为自由，只要取得房产证即可。
3.价格构成不同：房改房的价格主要由成本价、标准价等构成，价格相对较低；商品房的价格由市场供求关系决定，价格相对较高。
4.土地性质不同：房改房的土地一般为划拨性质，需补缴土地出让金后方可上市交易；商品房的土地为出让性质，可直接上市交易。
三、房改房商品房区别
房改房与商品房存在多方面区别。
1.产权性质不同：房改房是在原有住房基础上经过改革，职工以标准价或成本价购买的房产，部分产权受限；商品房则是完全的市场商品，拥有完整的产权。
2.交易限制不同：房改房在上市交易时，通常需满足一定年限且经过原单位同意等条件；商品房交易相对自由，只要符合相关法律法规即可。
3.价格构成不同：房改房价格主要由成本价、工龄折扣等构成；商品房价格由市场供求关系等因素决定，通常价格相对较高。
4.土地性质及使用年限不同：房改房土地一般为划拨性质，使用年限较短；商品房土地为出让性质，使用年限通常为70年或40年等。
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