一、商品房有合同有违约金吗
在商品房买卖合同中通常是有违约金条款的。
（一）合同约定
1. 开发商与购房者签订商品房买卖合同时，一般会明确约定违约金相关事宜。这是为了保障合同的顺利履行，约束双方的行为。例如，若购房者未能按时支付房款，按照合同约定可能需要支付一定比例的违约金给开发商；同样，如果开发商未能按照约定的交房日期交房，也需要向购房者支付违约金。
2. 违约金的数额或者计算方式在合同中会有明确规定。有的是按照一定金额来确定，有的则是按照未履行部分的一定比例（如总房款的万分之几等）来计算。
（二）法定情形
在某些法定情形下，即使合同未明确约定，也可能会涉及违约金相关的处理。例如，因一方的欺诈等行为导致合同可撤销或无效时，过错方可能需要对另一方的损失进行赔偿，这在一定程度上也具有违约金的类似性质。
总之，商品房合同通常是有违约金相关规定的，这是保障双方权益的重要方式。
二、商品房一套改装两套违规吗
商品房一套改装成两套是否违规，需要根据具体情况判断：
一是看是否符合规划设计要求。如果商品房在规划设计时，明确规定了房屋的户型、布局等，未经相关部门批准擅自改变房屋结构进行改装，将原本一套改成两套，这种行为违反了规划设计要求，是违规的。因为这样的改装可能会影响房屋的整体结构安全，比如破坏承重墙等，进而危及整栋楼的安全。
二是看是否经过相关部门审批。即使改装不涉及房屋结构安全等重大问题，但如果没有按照规定向住房城乡建设、规划等有关部门申请并获得批准，擅自进行改装也是不合法的。
不过，如果在不改变房屋主体结构、不影响房屋安全性能且经过相关部门审批同意的情况下，按照规定的程序和要求进行合理的改装，将一套商品房改成两套，这种情况是合法的。
三、商品房有几种面积设定
商品房常见的面积设定主要有以下几种：
一是建筑面积。它是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。具体而言，使用面积是建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和；辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等；结构面积是指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。
二是套内建筑面积。由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积。
三是公摊面积。指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●商品房有合同有违约金吗合法吗
●商品房有合同有违约金吗怎么赔偿
●商品房合同违约赔偿标准
●商品房有没有合同
●有商品房合同能卖房吗
●商品房签合同
●商品房合同约定
●商品房有合同有违约金吗怎么赔偿
●商品房有购房合同吗
●商品房合同违约金规定
●商品房一套改装两套违规吗怎么处罚
●商品房一套改装两套违规吗知乎
●一套房改房,一套商品房 算两套吗
●一套房改房,一套商品房
●一套房改装成两套
●一套房改两小套方案
●一套房改两套装修效果图
●房子一套改两套
●一套改两套违法吗?
●商品房可以一套改多套吗
来源：临律-商品房有几种面积设定，商品房面积包括哪些