租房合同没到期能退房租吗,租房子合同没到期房东不租了怎么赔偿

房产纠纷 编辑:周霖

一、租房合同没到期能退房租吗

在租房合同未到期的情况下是否能退房租,需要分情况来看。

如果是因为不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同并要求退还剩余房租。

若承租人提前解除合同是经过出租人同意的,这种情况下可以与出租人协商退还部分房租。然而,如果是承租人自身的原因,例如承租人无正当理由不想继续租赁房屋且未得到出租人同意提前解约,一般是不能要求退还房租的,并且可能还要承担违约责任,赔偿出租人的损失。

二、租房子合同没到期房东不租了怎么赔偿

如果租房合同没到期房东不租了,租户可以要求房东承担违约责任进行赔偿。

(一)赔偿方式

1. 首先看合同约定。如果合同中明确约定了房东提前解约的违约金数额或计算方式,那么房东应按照合同约定进行赔偿。例如,合同约定房东提前解约需支付两个月租金作为违约金,房东就应按此执行。

2. 如果合同没有约定违约金,租户可以要求房东赔偿因房东违约给自己造成的损失。这包括但不限于寻找新住所的额外费用(如搬家费、中介费等)、租户因临时搬家而遭受的经营损失(如果是用于商业经营的房屋)等。租户需要提供相应的证据证明这些损失的存在及数额。

总之,在这种情况下,租户应先与房东协商赔偿事宜,协商不成可以考虑通过向人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。

三、租房子合同没有到期房东让我搬走怎么办

如果租房子合同没有到期,房东让你搬走,这属于房东违约。

(一)首先,你可以要求房东承担违约责任。根据你们签订的租赁合同中的违约条款,房东可能需要支付违约金。如果合同中没有明确约定违约金的数额或计算方式,你可以要求房东赔偿因提前解约给你造成的损失,例如你寻找新住所的额外费用、搬家费用等。

(二)其次,你有权拒绝房东不合理的要求,继续按照合同约定使用房屋直至合同期满。因为合同是具有法律效力的文件,在合同期内你对房屋拥有合法的使用权。

(三)如果房东强行让你搬走,你可以通过法律途径解决。你可以向当地的基层法院提起诉讼,提供租赁合同等相关证据,要求房东履行合同或者赔偿损失。同时,你也可以向当地的房屋租赁管理部门反映情况,寻求调解和帮助。

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