一、商品房跟动迁房过户有什么区别
商品房过户和动迁房过户存在多方面区别。
1.土地性质不同：商品房通常为出让土地，土地出让金已一次性缴纳；而动迁房一般为划拨土地，需补缴土地出让金后方可办理过户。
2.交易限制不同：商品房在取得房产证后即可自由交易；而动迁房在取得房产证一定年限内（各地规定不同，一般为3至5年），限制上市交易，以防止炒作。
3.税费差异：二者在契税等基本税费方面相似，但动迁房可能涉及土地出让金等额外费用，且可能享受一定的税收优惠政策，如免征个人所得税等，具体需根据当地政策确定。
4.办证流程略有不同：动迁房在办理过户时，可能需要提供动迁安置协议等相关材料，以证明房屋的来源和性质。而商品房只需提供常规的房产证、身份证等材料。
二、商品房跟拆迁房有什么区别
商品房与拆迁房主要有以下区别：
1.取得方式不同：商品房是通过市场交易购买，购房者支付对价后获得房屋所有权；拆迁房则是因拆迁安置而获得，通常是政府或开发商对被拆迁人的补偿安置。
2.产权性质不同：商品房的产权一般为完全产权，购房者可以自由买卖、抵押等；拆迁房在一定期限内可能受到限制，如满一定年限后才可上市交易。
3.价格差异：一般情况下，商品房价格由市场供求关系决定，相对较高；拆迁房由于其取得方式的特殊性，价格可能相对较低。
4.房屋品质不同：商品房在建设过程中通常遵循一定的标准和规范，房屋品质相对较好；拆迁房可能因建设时间、资金等因素，品质参差不齐。
5.税费等相关政策不同：在交易过程中，商品房和拆迁房涉及的税费等政策有所差异，如拆迁房可能享受一定的税收优惠。
三、商品房跟改善型房有啥区别
商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。
改善型住房通常是指在居民原有住房基础上，为提升居住品质、满足家庭成员增多或生活需求变化等而购买的面积更大、品质更高的住房。
二者区别如下：
1.面积与户型：商品房面积和户型多样，可满足不同购房需求；改善型房一般面积相对较大，户型设计更注重舒适性和功能性。
2.购买目的：商品房主要是用于居住或投资；改善型房则是为了改善居住条件，提升生活质量。
3.价格：一般来说，改善型房价格相对较高，因其品质和面积等因素；商品房价格因地段、户型等因素而异。
4.区位选择：商品房区位较为广泛，可根据市场需求和投资策略选择；改善型房更倾向于选择环境较好、配套设施完善的区域。
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