一、买商品房和回迁房的区别是什么
买商品房和回迁房主要有以下区别：
1.土地性质与产权：商品房通常是国有出让土地，产权年限较长，一般为70年；回迁房大多是国有划拨土地，产权性质可能为有限产权或完全产权，产权年限相对较短。
2.交易限制：商品房在取得房产证后可自由上市交易；回迁房一般需在取得房产证一定年限后（通常5年）才能上市交易，且可能需缴纳土地出让金等相关费用。
3.价格差异：一般情况下，回迁房价格相对较低，因为其交易受限；商品房价格受市场等因素影响，价格波动相对较大。
4.建筑质量与配套：商品房在建筑质量、小区规划和配套设施等方面通常较为完善；回迁房可能在这些方面稍显不足，具体取决于开发商和回迁安置政策。
5.购房对象：商品房面向社会大众销售；回迁房主要是针对被拆迁的原居民进行安置。
二、买商品房和还建房有什么区别
买商品房和还建房主要有以下区别：
1.产权性质：商品房拥有完整的产权，可自由买卖、转让、抵押等。还建房一般为有限产权，在规定期限内可能限制转让。
2.土地性质：商品房通常是国有出让土地，使用年限有明确规定。还建房多为国有划拨土地或集体土地，土地使用受限。
3.价格差异：商品房价格由市场决定，相对较高。还建房价格通常低于商品房，因其建设目的和土地性质等因素影响。
4.配套设施：商品房周边配套设施一般较为完善，如商业、学校、医院等。还建房周边配套可能在建设初期不够完善，需逐步完善。
5.交易风险：商品房交易风险相对较小，手续较为规范。还建房交易可能存在产权纠纷、政策限制等风险，需谨慎处理。
三、买商品房和自建房有什么区别
买商品房和自建房主要有以下区别：
1.产权性质：商品房通常拥有完整的产权，可自由买卖、转让、抵押等。自建房一般为集体土地产权，转让受限，较难进行市场化交易。
2.建设标准：商品房由开发商统一规划建设，符合相关建筑规范和质量标准，基础设施较完善。自建房多根据个人需求建设，质量和标准参差不齐，基础设施可能相对薄弱。
3.成本与价格：商品房价格通常较高，包含土地成本、建设成本、税费等。自建房成本主要是建筑材料和人工费用，总体价格相对较低，但后续可能需承担土地相关费用。
4.交易流程：商品房交易需经过房地产交易中心等正规渠道，流程规范，有明确的法律保障。自建房交易手续较为复杂，可能涉及集体土地流转等问题，法律风险相对较大。
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