一、棚改房和商品房的区别是什么
棚改房和商品房主要有以下区别：
1.土地性质不同：商品房通常是在出让土地上建设，土地使用年限一般为70年；棚改房的土地性质多为划拨或集体土地，土地使用年限相对较短或存在限制。
2.产权性质不同：商品房拥有完整的产权，可自由买卖、转让、抵押等；棚改房在一定期限内可能受到限制，如满一定年限后才可上市交易，且交易时需补缴土地出让金等费用。
3.价格构成不同：商品房价格主要由市场供求关系决定，成本包括土地出让金、建筑安装成本等；棚改房价格相对较低，部分是因为土地成本等因素。
4.建设标准不同：一般来说，商品房的建设标准相对较高，品质较好；棚改房主要是为改善棚户区居民的居住条件，建设标准可能相对较低。
二、棚改房和安置房的区别
棚改房和安置房主要有以下区别：
1.建设目的不同：棚改房是为改善城镇危旧房居民居住条件而建设的；安置房则是为拆迁安置居民提供的住房。
2.适用范围不同：棚改房主要针对城镇棚户区居民；安置房通常用于城市建设拆迁等情况。
3.产权性质可能不同：棚改房一般为商品房性质，购房者可取得完全产权；部分安置房可能在一定期限内限制上市交易，产权性质相对特殊。
4.价格差异：棚改房通常按照市场价格销售；安置房价格相对较低，以成本价或优惠价出售。
5.建设标准和质量：两者建设标准可能存在差异，一般来说棚改房的建设标准相对较高，质量较好。
三、棚改房和商品房的区别
棚改房和商品房主要有以下区别：
1.建设目的不同：棚改房是为改善棚户区居民的居住条件而建设，商品房则是为满足市场需求，由开发商开发销售以获取利润。
2.土地性质：棚改房一般是划拨土地，在上市交易时需补缴土地出让金等费用；商品房多为出让土地，可直接上市交易。
3.价格差异：棚改房通常价格相对较低，因为其建设成本和土地取得方式与商品房有所不同；商品房价格受市场供求等因素影响，波动相对较大。
4.产权性质：棚改房在产权办理上可能存在一定限制，如满一定年限才能上市交易等；商品房产权较为明晰，购买后可自由转让、抵押等。
5.户型设计：棚改房的户型设计可能相对单一，以满足基本居住需求为主；商品房户型设计更加多样化，可满足不同客户的需求。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●棚改房和商品房的区别是什么?
●棚改房和商品房有什么区别
●棚户改造和商品房区别
●棚改房好还是商品房好
●棚改房比商品房便宜多少
●棚改房改商品房
●棚改商品房属于什么性质
●棚改房和商品房有什么区别
●棚户区改造房和商品房有啥区别?
●棚改住房和商品房
●棚改房和安置房的区别是什么
●棚改房和安置房的区别在哪里
●棚改房和安置房有什么区别
●棚改房和安置房一样吗
●棚改和安置区有区别吗
●棚户改造房和安置,有区别吗
●棚改安置房是什么
●棚户区改造房和安置房
●什么叫棚改安置房
●棚改安置房有没有产权
来源：中国法院网-棚改房和商品房的区别，棚改房好还是商品房好