一、房改上市房与商品房的区别
房改上市房与商品房存在多方面区别。
1.产权性质：房改上市房一般是已购公有住房，其产权在一定程度上受到原有政策限制，部分产权可能未完全明晰；商品房则是完全市场化的产权，购房者拥有完整的产权。
2.交易限制：房改上市房在上市交易前，通常需满足一定条件，如缴纳土地出让金等，且可能有上市交易时间和对象的限制；商品房在取得产权后即可自由交易，限制较少。
3.价格构成：房改上市房价格往往基于原购房成本及相关政策调整，价格相对较低；商品房价格由市场供需等因素决定，价格波动相对较大。
4.土地性质：房改上市房土地性质可能为划拨，土地出让金已包含在房价中；商品房土地性质多为出让，需单独缴纳土地出让金。
二、房改上市房与房改房的区别
房改上市房与房改房存在以下区别：
1.产权性质：房改上市房通常是已取得完全产权的房屋，可以自由上市交易、转让等；而部分房改房可能还存在一定限制，如未完全取得产权，在上市交易等方面受到一定约束。
2.交易限制：房改上市房在符合相关规定的情况下，交易较为自由，可按照市场规则进行；房改房在上市交易时，可能需要满足一定的年限要求、经原单位同意等条件，交易手续相对复杂。
3.价格及税费：由于产权性质和交易限制的不同，房改上市房的价格及交易税费等方面可能与房改房有所差异。一般来说，房改上市房价格相对更能反映市场价值，税费也按照市场交易的标准执行；房改房在某些情况下可能享受一定的优惠政策，但交易税费等也可能有其特定规定。
三、房改上市房属于商品房吗
房改上市房通常不属于商品房。房改上市房是指在住房制度改革过程中，已按照国家规定出售给职工的公有住房。这类房屋在产权性质等方面与商品房存在差异。
1.产权性质：商品房的产权通常为完全产权，购房者可以自由买卖、转让等。而房改上市房在一定时期内可能受到限制，如需满足一定的条件才能上市交易等。
2.交易限制：商品房交易相对较为自由，只要符合相关法律法规和合同约定即可。房改上市房则可能在交易时间、对象等方面有特定规定，比如需满一定年限等。
3.价格构成：商品房价格主要由市场供求关系等因素决定。房改上市房的价格可能受到政策、成本等因素影响，与商品房的价格形成机制不完全相同。
总之，房改上市房在产权、交易等方面与商品房有明显区别，不能简单地将其视为商品房。
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