一、房改房和普通住宅的区别
房改房是指按照国家房改政策出售给职工的公有住房，其产权一般在一定年限后归个人所有。普通住宅则是指符合一定建筑标准、供人们居住的房屋，通常在市场上进行交易。
1.产权性质：房改房在一定时期内可能受到限制，如上市交易需满足一定条件，如满一定年限等；普通住宅产权较为明晰，可自由上市交易。
2.价格构成：房改房价格通常低于同地段的普通住宅，因为其成本构成中包含了国家的优惠政策等因素；普通住宅价格主要由市场供求等因素决定。
3.交易税费：房改房在交易时可能涉及土地出让金等相关税费；普通住宅交易税费根据相关政策和房屋情况计算。
4.建筑标准：一般来说，普通住宅在建筑设计、配套设施等方面可能更为现代化和标准化，但也有一些房改房经过改造后具备较好的居住条件。
二、房改房和普通商品房买卖区别
房改房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。普通商品房则是由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。
1.产权性质不同：房改房在上市交易前，部分产权可能归单位所有，上市交易后转为完全产权；普通商品房是完全的私有产权。
2.交易限制不同：房改房一般需满足一定的年限要求（如满5年）才能上市交易，且需经原单位同意等；普通商品房在取得房产证后即可自由交易。
3.价格构成不同：房改房价格通常包含了一定的福利成分，价格相对较低；普通商品房价格主要由市场供求关系决定。
4.税费方面：房改房交易可能涉及土地出让金等税费；普通商品房主要缴纳契税等常规税费。
三、房改房和经适房只能享受一种吗
房改房和经适房通常只能享受一种。
房改房是单位将自建房以优惠价格出售给职工，职工取得房屋所有权。经适房则是政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，面向特定群体销售的住房。
从政策规定和实际操作来看，一般情况下，一个家庭或个人在购买住房时，若已享受了房改房政策，就不能再享受经适房政策；反之亦然。这是为了避免政策的重复享受和资源的不合理分配，确保住房保障政策的公平性和有效性。
当然，在某些特殊情况下，可能会根据当地的政策和具体情况进行综合考量和处理，但总体原则是二者只能择其一享受。
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来源：头条-房改房和经适房只能享受一种吗，房改经适房的含义