一、房改房和已购公房区别
房改房和已购公房主要有以下区别：
1.概念范畴：房改房是指按照国家规定，将单位原有住房经过折算后出售给职工的房产；已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的公有住房。
2.产权性质：房改房上市交易需补交土地出让金等相关费用后，可取得完全产权；已购公房在购房时已取得完全产权，上市交易限制相对较少。
3.价格形成：房改房价格通常是根据职工工龄、职务、房价等因素综合计算得出；已购公房价格一般按照成本价或标准价确定。
4.土地使用年限：房改房的土地使用年限从出让之日起计算；已购公房的土地使用年限起始时间为该宗土地出让合同签订之日。
二、房改房和腾空房的区别是什么
房改房是指按照国家规定以成本价或者标准价出售给职工的公有住房。职工购买房改房后，就拥有了房屋的产权，可以自由买卖、出租等。
腾空房通常是指房屋因各种原因腾空，暂时无人居住或使用的房屋。它可能是因拆迁、房屋维修、业主迁移等原因而形成的。
两者的区别主要体现在以下几个方面：
1.产权性质：房改房有产权，而腾空房一般没有明确的产权归属，可能仍属于原产权单位或处于待处理状态。
2.用途限制：房改房可以按照市场规则进行各种用途，如居住、商业等。腾空房在未明确用途之前，可能受到一定的限制，比如可能只能用于临时过渡或特定的安排。
3.交易条件：房改房的交易需要符合相关政策规定，如满一定年限等，且交易过程相对规范。腾空房的交易则较为复杂，可能需要先确定产权归属等问题，交易条件和程序也可能因情况而异。
三、房改房和私产的区别
房改房是指按照国家房改政策出售给职工的公有住房，职工以标准价或成本价购买，在购买后拥有部分产权或全部产权。
私产是私人所有的房产，业主对其拥有完全的产权，包括占有、使用、收益和处分的权利。
1.产权性质不同：房改房在一定程度上仍带有公有性质，虽已购买部分或全部产权，但与完全私产的产权完整性有所差异。私产则是纯粹的私人所有，产权清晰无限制。
2.交易限制不同：房改房在上市交易时通常需要满足一定条件，如取得完全产权、满足规定的持有年限等，且交易过程可能较为复杂。私产在符合法律法规的前提下，可自由进行交易，交易程序相对简单。
3.价格构成不同：房改房的价格通常由成本价、标准价等构成，价格相对较低。私产的价格则根据市场供需等因素确定，价格波动相对较大。
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