一、商品房的拆迁还用交土地出让金吗
一般情况下，商品房的拆迁不需要交土地出让金。
在拆迁过程中，房屋所占用的土地是基于原有的土地出让等合法手续而存在的。拆迁是对原有房屋及其附属物的补偿和安置，并非土地使用权的重新出让。
然而，如果拆迁后的开发建设涉及到改变土地用途等情况，例如从住宅用地变为商业用地等，可能会根据相关规定和土地出让政策，需要补缴土地出让金等费用。但这是基于特定的土地用途变更等情形，并非普遍的拆迁行为都需要交土地出让金。
总之，通常商品房拆迁本身不需要交土地出让金，但特殊情况下可能会因土地用途变更等因素而需要补缴。
二、商品房到期后拆迁有补偿吗
商品房到期后拆迁通常是有补偿的。
一般来说，拆迁补偿包括房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费等。房屋价值补偿会根据房屋的区位、用途、建筑面积等因素进行评估确定。搬迁费用于补偿被拆迁人因搬迁所产生的费用，如搬运家具、家电等的费用。临时安置费则是用于保障被拆迁人在拆迁期间的临时居住生活需求。
然而，具体的补偿标准和方式可能因各地的拆迁政策以及具体情况而有所差异。有些地方可能会有专门的规定来处理商品房到期后的拆迁补偿事宜，需要按照当地的政策执行。同时，如果商品房的土地使用年限届满，可能还需要按照相关规定补缴土地出让金等费用。
三、商品房大小区好还是小小区好
商品房选择大小区还是小小区各有优劣。
从配套设施方面来看，大小区通常拥有更完善的配套，如大型商业中心、幼儿园、中小学、医院等，能满足居民日常生活的各种需求，生活便利性较高。其内部绿化空间也相对较大，公共活动区域丰富，居民休闲娱乐的选择更多。
然而，小小区一般社区规模较小，居民之间的关系可能更为紧密，邻里氛围更浓厚。在管理上，可能更加灵活，物业服务的响应速度也可能更快。而且小小区的房价相对较低，对于一些预算有限的购房者来说是一个不错的选择。
总的来说，如果注重生活的便利性和丰富性，以及对未来房产增值有一定期望，大小区可能更合适；如果更看重邻里关系和较低的购房成本，小小区则是较好的选择。
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来源：头条-商品房大小区好还是小小区好，楼盘大小区好还是小的好