一、正在出租着的房子能不能买
正在出租的房子可以购买。
从法律角度，“买卖不破租赁”原则是关键。即房屋所有权发生变动，不影响租赁合同的效力。在购买出租中的房屋后，原租赁合同对新的房屋所有人继续有效，新业主需继续履行原租赁合同的各项条款，直至租赁合同期满。
购买出租中的房屋，买家应注意以下几点：一是要求卖家提供完整的租赁合同，仔细查看合同的各项条款，包括租金金额、支付方式、租赁期限、承租人的权利义务等，以便准确评估房屋的收益情况和潜在风险。二是与卖家明确租金的交付节点，确定从何时起租金归新业主收取。三是在购房合同中明确约定卖家对于房屋租赁情况的告知义务及违约责任，若卖家隐瞒重要租赁信息导致买家受损，买家可据此追究卖家责任。
总之，购买正在出租的房屋有其特殊性，但做好充分了解和风险防控，仍可顺利交易并实现投资目的。
二、征地户的房子可以买吗
征地户的房子能否购买，需分情况来看。
若征地户的房子有合法的产权证明，比如房产证等，且符合当地的房地产交易政策和法律法规，在这种情况下，一般是可以购买的。购买此类房屋，购房者的合法权益能得到较为有效的保障，后续办理产权过户等相关手续也能顺利进行。
然而，如果征地户的房子没有合法的产权证明，例如是在集体土地上建设的小产权房，这类房屋的交易存在较大风险。小产权房的产权归属不明确，不受法律的充分保护。购买后，可能面临无法办理产权登记、不能合法上市交易、遇到拆迁等情况时权益难以保障等诸多问题。此外，若违反相关土地管理规定进行交易，还可能导致合同无效等法律后果。
因此，在考虑购买征地户的房子时，务必谨慎核实房屋的产权状况及相关政策规定。
三、证件不全的商品房可以买吗
购买证件不全的商品房存在较大风险，一般不建议购买，主要有以下几点原因：
其一，产权风险。商品房相关证件不全，很可能导致无法办理合法的产权登记手续，购房者难以取得房屋的合法所有权证。这意味着购房者对房屋的权益无法得到充分的法律保障，后续房屋的转让、抵押等处分行为也会受到限制。
其二，合同效力风险。在一些情况下，因开发商证件不齐，双方签订的商品房买卖合同可能被认定为无效合同。一旦合同无效，购房者可能面临返还房屋、追回购房款等复杂问题，且难以主张开发商承担违约责任。
其三，工程质量及交房风险。证件不全的项目，可能在建设过程中存在监管缺失，从而影响房屋的工程质量。此外，还可能出现开发商因各种问题导致无法按时交房的情况，购房者的权益难以得到有效维护。
总之，购买证件不全的商品房潜藏诸多风险，应谨慎考虑。
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