一、法律如何规定商品房广告的效力是怎样的
商品房广告的效力在法律上有明确规定，具体如下：
其一，一般情况下，商品房广告和宣传资料属于要约邀请，是希望他人向自己发出要约的表示，对开发商不具有合同上的约束力。比如开发商宣传小区周边有规划中的商场，但最终未建成，购房者一般不能据此主张开发商违约。
其二，若商品房广告和宣传资料中对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。即使该说明和允诺未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。例如宣传小区内有幼儿园、健身房等配套设施，且对购房价格有影响，开发商就应按宣传内容履行。
其三，对于虚假宣传，误导消费者的广告，购房者可依据相关法律，要求开发商承担相应民事责任，相关部门也可对开发商进行行政处罚。
二、二手商品房交易需注意什么
二手商品房交易时，需注意以下方面：
一是产权状况。要核实房屋产权是否清晰，有无抵押、查封、共有权人等情况。可通过查询不动产登记信息来确认，避免购买到存在产权纠纷的房屋。
二是房屋质量。仔细检查房屋结构、装修、设施设备等是否存在质量问题，如漏水、墙体裂缝等。对于发现的问题，应要求卖方在交易前进行修复或协商解决方式。
三是购房合同。签订合同时，要明确约定房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键条款。确保合同内容完整、具体，以保障自身权益。
四是税费承担。了解二手房交易涉及的税费种类和金额，明确买卖双方各自应承担的税费，避免因税费问题产生争议。
五是户口问题。确认房屋内是否有他人户口未迁出，如有，应协商解决户口迁出的时间和方式，以免影响自身后续使用。
总之，在二手商品房交易中，购房者应谨慎仔细，必要时可寻求专业人士帮助。
三、法律上来说回迁房属于商品房吗
回迁房与商品房在法律性质上存在明显区别，回迁房不属于商品房。主要体现在以下几个方面：
其一，土地性质不同。商品房是在出让土地上建设的房屋，开发商通过缴纳土地出让金取得土地使用权后进行开发建设，土地性质为出让；而回迁房通常是在政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，土地性质多为划拨。
其二，交易限制不同。商品房可以在市场上自由交易，购房者依法取得房产证后可随时进行买卖、转让等交易行为；回迁房在一定期限内可能存在交易限制，部分回迁房在未取得房产证或未满足一定条件时，不得上市交易。
其三，定价机制不同。商品房的价格主要由市场供求关系决定，开发商根据成本、利润等因素自主定价；回迁房的价格通常由政府或相关部门根据拆迁安置政策等确定。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●商品房广告发布规定
●商品房广告的类型
●商品房广告宣传可以作为证据吗
●商品房广告的性质
●商品房销售广告的法律性质
●商品房销售广告及其法律责任
●商品房的广告和宣传资料为要约对还是错?
●商品房广告的类型
●商品房销售广告的性质是什么?
●商品房的广告怎么写
●二手商品房交易需注意什么问题
●二手商品房交易需注意什么事项
●二手商品房交易注意事项
●二手商品房交易流程及费用
●二手商品房交易条件
●二手的商品房购买要注意些什么风险
●买二手商品房房注意事项和手续
●商品二手房交易流程
●二手商品房购买流程及手续
●二手商品房出售必须满足几个条件
来源：头条-法律上来说回迁房属于商品房吗，回迁住宅是商品房吗