一、怎么判断回迁房和商品房呢
判断回迁房和商品房可从以下几个方面入手。
1.土地性质：商品房的土地通常为出让性质，可自由转让、抵押等；回迁房的土地性质多为划拨，在转让等方面可能受到一定限制。
2.产权归属：商品房产权较为明晰，购房者可取得完整的产权证书；回迁房的产权可能存在一些特殊情况，如部分回迁房可能在一定期限内限制上市交易，需满足一定条件后才能办理产权变更。
3.交易限制：商品房在取得房产证后即可自由交易；回迁房一般需在取得房产证一定年限后（各地规定不同），且满足相关条件才能上市交易，交易过程中可能涉及补缴土地出让金等费用。
4.价格差异：由于交易限制等因素，回迁房价格通常相对较低，商品房价格则根据市场等因素波动。
二、怎么判断房子是不是拆迁房
判断房子是否为拆迁房，可从以下几个方面入手。1.查看房屋的产权状况，若房屋产权存在纠纷或尚未明确，可能与拆迁相关。2.考察房屋所在区域的规划情况，若该区域已被列入拆迁范围规划图中，那么房屋很可能是拆迁房。3.了解房屋的交易历史，若此前该房屋曾有过因拆迁而进行的相关交易或协商，这也是一个重要线索。4.咨询当地的房屋管理部门、拆迁办等相关机构，他们掌握着当地的拆迁信息和相关房屋的情况，能提供准确的判断依据。通过综合以上几个方面的信息，可较为准确地判断房子是否为拆迁房。
三、怎么判断回迁房和商品房的区别
回迁房和商品房主要有以下几方面区别：
1.土地性质：商品房的土地一般为出让性质，可自由转让、抵押等；回迁房的土地大多为划拨性质，转让受限。
2.产权年限：商品房产权年限通常为70年（住宅）等，从出让开始计算；回迁房产权年限依据原土地性质等确定，可能与商品房不同。
3.交易限制：商品房在取得房产证后可自由上市交易；回迁房在取得房产证一定年限内（各地规定不同），可能限制上市交易。
4.价格差异：一般情况下，商品房价格相对较高，因土地性质和市场定位等因素；回迁房价格相对较低。
5.质量标准：商品房在建设过程中通常有更严格的质量监管和标准；回迁房质量可能因建设主体等因素而有所差异。
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