一、商住房是不是商品房
商住房并不完全等同于商品房。
商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
而商住房是指“商改住”的房子，原本规划用途为商业性质，却被开发商改造用于居住功能。
二者在土地性质上有区别，商品房中的住宅土地性质一般为居住用地，使用年限通常为70年；商住房土地性质多为商业用地，使用年限一般为40年或50年。
在配套设施方面，商品房中的住宅往往配套更完善的生活设施，如教育、医疗等资源；商住房在这方面配套相对有限。
在交易成本上，商住房交易时，税费通常比普通商品房住宅要高。
商住房虽然具有居住属性，但与传统意义上的商品房存在诸多差异，不能简单将商住房认定为商品房。
二、回迁房与商品房混搭能买吗
回迁房与商品房混搭的房子能否购买，需综合多方面因素考量。
从房屋产权角度，如果该房屋产权清晰，能明确区分回迁房与商品房各自产权归属，且相关产权证书齐全，那么在产权方面风险相对较小。但倘若产权存在纠纷或不明确之处，如回迁房部分产权存在争议，这种情况下购买会面临极大风险，可能导致后续权益无法保障。
就房屋质量和配套而言，需考察小区整体建设质量。若开发商在建设过程中遵循统一标准，质量和配套设施能达到一定水准，居住体验会相对较好；若回迁房和商品房在质量标准、配套投入上存在差异，可能出现商品房部分品质较好，回迁房部分相对较差的情况，影响居住感受。
还有小区管理方面，回迁房与商品房住户构成不同，可能在物业管理上存在分歧，若管理不善，会影响小区整体环境和生活便利性。
总之，购买回迁房与商品房混搭的房子要全面了解产权状况、房屋质量、配套设施及小区管理等情况，谨慎评估风险后再做决定。
三、商品房跟商业住宅的区别
商品房与商业住宅存在多方面区别：
-土地性质：商品房土地性质多样，可能是住宅用地，也可能是商业用地等；商业住宅土地性质明确为商业用地。
-使用年限：通常情况下，基于住宅用地的商品房使用年限较长，一般为七十年；商业住宅因土地是商业性质，使用年限相对较短，多为四十年或五十年。
-房屋用途：商品房主要用于居住；商业住宅虽然也能居住，但同时更强调商业属性，可用于办公、经营等商业活动。
-交易税费：商业住宅在交易时，税费通常比商品房高，比如契税等相关税费的征收比例可能不同。
-贷款政策：贷款方面，商业住宅贷款首付比例较高，且贷款利率可能会上浮，贷款年限也相对较短；而符合条件的普通商品房贷款政策相对更优惠。
-配套设施：商品房多以满足居住生活需求为主进行配套；商业住宅周边配套更侧重于商业服务设施，以适应商业活动。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●商住房是不是商品房呢
●商住房是不是商品房的一部分
●商住房是住宅房吗
●商住房是商品房吗
●商住房属于住房吗
●商住房是商业用房吗
●商住楼是不是商品房
●商住房是不是商品房的一部分
●商住房属于商品房吗?
●商住房是住宅还是商业用房
●回迁房与商品房混搭能买吗合法吗
●回迁房和商品房混在一起
●回迁房和商品房混住
●回迁房和商品房在一块
●回迁房和商品房混合小区
●回迁房与商品房隔开合法吗
●回迁房和商品房有区别吗
●回迁房和商品房有区别吗
●回迁房和商品房的区别回迁房能买吗
●回迁房和商品房的区别回迁房能买吗
来源：头条-商品房跟商业住宅的区别，商品房和商业用房有什么区别