一、动迁房和商品房不动产证的区别
动迁房和商品房不动产证存在多方面区别：
其一，取得时间。商品房在购房者签订购房合同、支付房款并完成相关登记手续后，通常能较快取得不动产证。而动迁房往往需要等待一定时间，可能涉及动迁安置协议的履行、房屋建设及相关审批流程完成后，才具备办理条件。
其二，土地性质。商品房的土地多为出让性质，开发商通过竞拍等方式取得土地使用权，并缴纳土地出让金。而动迁房的土地性质可能较为复杂，部分为划拨土地，在后续交易等方面可能会受到一定限制。
其三，交易限制。商品房取得不动产证后，一般可自由上市交易。而动迁房在一定期限内可能有限制交易的规定，比如有的地区规定动迁房在取得不动产证后若干年内不得上市交易，目的是保障动迁安置居民的居住权益，稳定房地产市场秩序。
其四，成本方面。商品房购买者需承担全部购房款及相关税费等成本。而动迁房的成本可能因动迁安置政策不同而有所差异，部分费用可能由政府或相关部门承担。
二、地震死了商品房怎么赔偿
在地震导致商品房相关赔偿问题上，需根据不同情况分析：
一是房屋质量合格的情况。地震属于不可抗力的自然灾害，若商品房经检测质量合格，在设计、施工等方面均符合相关标准和规范，开发商通常不承担赔偿责任。购房者作为房屋所有权人，需自行承担因不可抗力造成的损失，不过可通过政府救助、社会捐赠等途径获得一定援助。
二是房屋质量存在问题的情况。若商品房本身存在质量瑕疵，比如建筑材料不合格、施工工艺不达标等，导致在地震中房屋损坏程度超出正常范围，开发商可能需承担相应赔偿责任。购房者需提供相关证据，如专业机构的鉴定报告等，证明房屋质量问题与地震损害结果之间存在因果关系。
此外，若购房者购买了相关财产保险，可依据保险合同约定，向保险公司申请理赔，以获得相应经济补偿。
三、动迁房和商品房区别
动迁房与商品房存在多方面区别：
一是土地性质。商品房的土地是通过出让方式取得，开发商需向国家缴纳土地出让金，土地有明确的使用年限。而动迁房的土地多为划拨性质，虽也有部分转为出让，但整体在土地获取成本上与商品房不同。
二是价格。商品房价格主要由市场供需关系等多种因素决定，通常相对较高。动迁房因土地成本及建设目的等原因，价格往往低于同区域的商品房。
三是交易限制。商品房在取得房产证后，一般可自由上市交易。而动迁房可能存在交易限制，比如部分动迁房在一定年限内禁止上市交易，需满足规定条件后才可正常交易，以保障动迁居民的权益和房地产市场的稳定。
四是房屋质量及配套。商品房开发商注重品牌和市场口碑，在房屋质量及小区配套设施建设上通常投入较多。动迁房建设可能更侧重于满足基本居住需求，在一些细节和配套上可能相对商品房稍逊一筹。
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来源：中国法院网-动迁房和商品房区别，动迁房与商品房