一、房改房与租赁房的区别
房改房是指按照国家房改政策出售给职工的公有住房，职工以标准价或成本价购买，在购买后拥有房屋的产权。
租赁房则是房屋所有权人将房屋出租给他人使用，承租人支付租金以获得一定期限内的房屋使用权。
1.产权性质不同：房改房拥有产权，可自由买卖、转让、抵押等；租赁房只有使用权，承租人不能对房屋进行产权处分。
2.取得方式不同：房改房是通过购买公有住房取得；租赁房是通过与房屋所有权人签订租赁合同取得。
3.费用不同：房改房在购买时需支付一定的价款，之后可能涉及少量税费；租赁房只需支付租金，通常不涉及其他费用。
4.居住稳定性不同：房改房购买后属于个人财产，居住相对稳定；租赁房的租赁期限届满后，承租人需重新租赁或搬离，居住稳定性相对较弱。
二、房改房与市场化商品房区别
房改房与市场化商品房主要有以下区别：
1.产权性质：房改房一般为有限产权，购房者在购买时享受一定的政策优惠，需在一定年限后才能完全拥有产权；市场化商品房拥有完全产权，购房者可自由处分。
2.价格形成：房改房价格通常是根据职工的工龄、职务、房价补贴等因素计算得出，相对较低；市场化商品房价格由市场供求关系决定，波动较大。
3.交易限制：房改房在上市交易时，通常需要满足一定的条件，如满一定年限、补缴土地出让金等；市场化商品房交易限制相对较少，只要符合法律法规即可。
4.土地性质：房改房的土地性质一般为划拨土地，土地出让金已包含在房价中；市场化商品房的土地性质为出让土地，需要缴纳土地出让金。
5.物业管理：房改房的物业管理可能相对滞后，设施设备可能较陈旧；市场化商品房的物业管理通常较为规范，设施设备也较新。
三、房改房与商品房在一起吗
房改房与商品房通常是在一起的情况较为常见。
1.从地理位置上看，许多小区可能既有房改房又有商品房，它们可能位于同一小区内，共享一些公共设施，如道路、绿化等。
2.在产权性质方面，房改房是根据国家相关政策，单位职工以标准价或成本价购买的公有住房，其产权在一定程度上受到限制；而商品房是由房地产开发企业开发建设并出售的房屋，购房者拥有完全的产权。
3.交易规则有所不同。房改房的交易通常需要满足一定的条件，如已取得房产证一定年限等，且交易过程中可能涉及单位的同意等手续；商品房的交易则相对较为自由，只要符合法律法规和合同约定即可。
总之，房改房与商品房在实际中可能会出现在同一区域，它们在产权、交易等方面存在一定差异。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●房改房与租赁房的区别是什么
●房改房与租赁房的区别在哪
●房改房 出租
●房改房租赁合同有效吗
●房改房租金怎样计算
●房改房和公租房的区别
●房改房租金相关规定
●房改房与租赁房的区别在哪
●房改房与普通住宅的区别
●住房改租房
●市场化商品房和房改房有什么区别
●房改市场价是什么
●房改房和商品房的交易区别
●房改房和商品房的交易区别
●房改房与商品房买卖上有何区别
●房改房和商品房哪个质量更好
●房改房和商品房价格差多少
●房改房和商品房
●房改房房价按市场价怎样计算
●房改住房和商品房的区别
来源：头条-房改房与商品房在一起吗，房改房跟商品房有什么区别